ВИМОГИ ДО ПРОВЕДЕННЯ ОГЛЯДУ ОБ’ЄКТА ОЦІНКИ.

ЧИ ВСТАНОВЛЕНІ ВОНИ НОРМАТИВНО-ПРАВОВИМИ ДОКУМЕНТАМИ?

05 серпня 2024 року

Національний стандарт, законодавство та інші нормативно-правові документи, що стосуються оцінки вартості, не визначають конкретних вимог до проведення огляду. Огляд об'єкта оцінки може здійснюватися як безпосередньо оцінювачем чи його представником візуально, так і за допомогою технічних засобів спостереження з відстані. Це можуть бути зображення, отримані в результаті відеозйомки, за допомогою літальних апаратів, супутників чи інших інструментів для роботи з супутниковими даними.

Загальні вимоги до проведення незалежної оцінки майна визначені Національним стандартом № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав» (далі – Національний стандарт), затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 р. № 1440 (із змінами).

Згідно з п. 51 Національного стандарту незалежна оцінка майна проводиться, зокрема, у такій послідовності: укладення договору на проведення оцінки, ознайомлення з об’єктом оцінки, збирання та оброблення вихідних даних та іншої інформації, необхідної для проведення оцінки, ідентифікація об’єкта оцінки та пов’язаних з ним прав, аналіз можливих обмежень та застережень, які можуть супроводжувати процедуру проведення оцінки та використання її результатів.

Відповідно до п. 56 Національного стандарту «Звіт про оцінку майна, що складається у повній формі, повинен містити, зокрема, письмову заяву оцінювача про якість використаних вихідних даних та іншої інформації, особистий огляд об’єкта оцінки (у разі неможливості особистого огляду – відповідні пояснення та обґрунтування застережень і припущень щодо використання результатів оцінки), дотримання національних стандартів оцінки майна та інших нормативно-правових актів з оцінки майна під час її проведення, інші заяви, що є важливими для підтвердження достовірності та об’єктивності оцінки майна і висновку про його вартість.

При цьому ні Національний стандарт, ні законодавство та інші нормативно-правові документи, що стосуються вартісної оцінки, не визначають конкретних вимог до проведення огляду. Огляд об’єкта оцінки може бути проведено як візуально безпосередньо оцінювачем чи його представником так і шляхом використання технічних засобів спостереження з певної відстані, зокрема, зображень, отриманих в процесі відеозйомки чи за допомогою літальних апаратів та супутників, інших інструментів для роботи з супутниковими даними.

Огляд об’єкта оцінки може бути здійснений також і особисто оцінювачем шляхом передачі йому його представником безпосередньо зображень об’єкта оцінки за допомогою месенджерів мобільного зв’язку, коли представник оцінювача виконує вказівки оцінювача і показує йому через месенджер як об’єкт оцінки в цілому так і деталі об’єкта, які цікавлять оцінювача.

У разі неможливості особистого огляду оцінювачем чи його представником об’єкта оцінки (розташування на тимчасово окупованій території України чи на території, де органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, або ж розташований на лінії зіткнення), у важкодоступних природних умовах (гірських зонах, заболочених місцевостях, всередині масивів сільськогосподарських земель, що обробляються, тощо), при недопущенні оцінювача для обстеження майна при виконавчому провадженні, оцінювач надає у звіті пояснення, обґрунтування та застереження щодо використання такої оцінки і вказує причини не проведення огляду в письмовій заяві оцінювача.