ДЕЯКІ ОСОБЛИВОСТІ ОЦІНКИ ІНЖЕНЕРНИХ СПОРУД

26 січня 2015 року

Шановні оцінювачі! Вашій увазі пропонується достатньо цікавий та змістовний матеріал, у якому окреслюються деякі особливості оцінки інженерних споруд. Актуальність даного матеріалу полягає в тому, що визначення вартості споруд, як правило, є більш об’ємним та відповідальним завданням ніж визначення вартості будівель, що потребує від оцінювача вищого рівня кваліфікації та розуміння як оціночних процедур так і наслідків їх практичного застосування як для клієнта, так і власне для оцінювача.

Особливу увагу автор даного матеріалу звертає на те, що найбільш суттєвим критерієм, який повинен розглядати оцінювач при визначенні вартості інженерної споруди є саме інженерний задум, який спонукав до створення інженерної споруди і який спонукатиме інвестора до придбання такої споруди.

При цьому, для оцінки інженерних споруд, на відміну від оцінки будівель, витратний підхід є переважно основним, що суттєво підвищує вимоги до збору вихідних даних, обґрунтування та проведення всього комплексу необхідних оціночних процедур. Саме для споруд, які, як правило, є специфічними або унікальними як за інженерним задумом, так і за способом його втілення, метод прямого відтворення може забезпечити найбільш достовірний результат.

У свою чергу, обґрунтований ретельний підхід до збору вихідних даних, обґрунтований ретельний підхід до виконання процедур оцінки і формування висновку про вартість об’єкта, забезпечує достовірні результати вартості і як правило, не викликає раціональних зауважень у рецензентів.