In order to promptly receive answers to today's urgent questions regarding the conduct of valuation and the development of valuation activities in Ukraine, The Pan-Ukrainian Association of Valuation Specialists (PUAVS) launched a regular weekly online discussion club of the PUAVS – «Discourse PUAVS». This time we will talk about the accounting at fair value.
The Pan-Ukrainian Association of Valuation Specialists (PUAVS), which is a member of the World Association of Valuation Organizations (WAVO), conducted regular certification of appraisers for the title of WRV (World Recognized Valuer ), which is assigned to PUAVS together with WAVO.
In order to promptly receive answers to today's urgent questions regarding the conduct of valuation and the development of valuation activities in Ukraine, The Pan-Ukrainian Association of Valuation Specialists (PUAVS) launched a regular weekly online discussion club of the PUAVS – «Discourse PUAVS». This time we will talk about fair and market values.
The assessment of the losses of enterprises from the aggressor's actions makes sense only if we can defend this assessment in an international court. Otherwise, we will not see the contribution. How to do this and what is needed for this, read further in Lyudmila Simonova's article. Damage assessment must take into account the requirements of international practice.
In order to promptly receive answers to today's urgent questions regarding the conduct of valuation and the development of valuation activities in Ukraine, The Pan-Ukrainian Association of Valuation Specialists (PUAVS) launched a regular weekly online discussion club of the PUAVS – «Discourse PUAVS». This time we will talk about the comparative approach when determining the value of real estate.
A group of deputies headed by Olena Shulyak registered in the Council and voted the Council in the first reading the bill #7198 dated 24.03.2022 «On compensation for damage and destruction of certain categories of real estate objects as a result of hostilities, acts of terrorism, sabotage caused by the military aggression of the Russian Federation». What does this draft law propose and what provisions need to be changed?
In order to promptly receive answers to today's urgent questions regarding the conduct of valuation and the development of valuation activities in Ukraine, The Pan-Ukrainian Association of Valuation Specialists (PUAVS) launched a regular weekly online discussion club of the PUAVS – «Discourse PUAVS». This time we will talk about the income approach when determining the value of real estate.
Since the
In order to promptly receive answers to today's urgent questions regarding the conduct of valuation and the development of valuation activities in Ukraine, The Pan-Ukrainian Association of Valuation Specialists (PUAVS) is launching a regular weekly online discussion club of the PUAVS – «Discourse PUAVS».
To the attention of appraisers, The Pan-Ukrainian Association of Valuation Specialists (PUAVS), which is a member of the World Association of Valuation Organizations (WAVO), certifies appraisers for the title of WRV (World Recognized Valuer), which is assigned to PUAVS together with WAVO.
Appraiser certification
On June 29-30, 2022, a large-scale and meaningful International conference on valuation activities under the general name: «IVSC-WAVO Global Valuation Conference 2022» was held in Berlin. The organizer of the Conference was the all-German body for the certification of evaluators of the banking sector HypZert with the assistance of the International Valuation Standards Council (IVSC) and the World Association of Valuation Organizations (WAVO). The Conference was held as part of the annual congress of the HypZert organization, which this year was dedicated to the 25th anniversary of its activity.
The article behaves to the field of damages and its compensation independent expert appraising/valuation. A comparative analysis of the legal framework regulatory basis for damages independent valuation implementation in national (NVS), international (IVS) and some foreign standards is considered. It is shown that the requirements for such economic measurements performing in Ukraine in national NVSs are set out in a very limited amount, and this may cause some difficulties in methodological approaches and evaluation procedures selecting and justifying. Based on the comparative analysis of NVS, IVS and some foreign standards rules, it was concluded that the requirements for evaluation works in the research area are set out with a very different degrees of completeness and details circumstantial. However, some IVSs and foreign standards contain a more complete statement of the damages and its compensation value economic measurement features. This convincingly confirms the expediency of these recommendations applying in evaluation practice, as it is required by the principle statements of the national legal framework for evaluation.
More than 20 years have already passed since the adoption of the Law of Ukraine «On the valuation of property, property rights and professional valuation activities in Ukraine». And its update will solve several important issues.
Индекс цен на строительные работы – показатель, характеризующий изменения цен во времени в строительстве (при выполнении строительно-монтажных работ). Индекс цен на строительно-монтажные работы отражает изменения стоимости фиксированного набора материальных ресурсов в текущем периоде по сравнению с предыдущим или базисным. Под материальными ресурсами понимаются строительные материалы, изделия, конструкции и энергоносители, которые используются при выполнении строительно-монтажных работ. Наблюдения за изменениями цен на материальные ресурсы (без налога на добавленную стоимость) проводится по выборочному кругу организаций, которые выполняют строительные работы. Индекс цен на строительные работы позволяет определить тенденции изменения цен как в строительстве в целом, так и по типам зданий и сооружений.
Министр аграрной политики Роман Лещенко на своей странице в Facebook рассказал о том, что на втором заседании Земельного штаба представители аграрных ассоциаций жаловались на несовершенства в работе сервиса автоматической оценки стоимости недвижимости Фонда госимущества Украины. Тогда Минагрополитики и Госгеокадастр пообещали помочь Фонду доработать функционал этого сервиса. Сегодня, по словам министра, уже можно утверждать, что оценочная стоимость земельных участков рассчитывается корректно.
Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (далее – Госгеокадастр) сообщает об индексации нормативной денежной оценки земель за 2021 год. Нормативную денежную оценку земельных участков проводят для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, стоимости земельных участков площадью свыше 50 гектаров для размещения открытых спортивных участков и физкультурно-оздоровительных сооружений, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования.
31
По доброй традиции хотелось бы в очередной раз подвести итоги, упомянуть об основных достижениях ушедшего года. Насколько продуктивным оказался 2021 год? Чего удалось добиться? Чего бы хотелось пожелать каждому оценщику на следующий год? Обо всем этом в сегодняшнем материале.
15 декабря 2021 года (среда) с 11:00 до 13:30 на базе облачной онлайн-платформы Zoom будет проходить Круглый стол «Особенности определения справедливой стоимости активов банков в соответствии с требованиями Международных Стандартов Оценки (МСО-2022)», организованный Ассоциацией Специалистов Оценки с участием ответственных сотрудников Национального банка Украины, Фонда государственного имущества Украины, Фонда гарантирования вкладов физических лиц, представителей государственных банков Украины.
Фонд государственного имущества Украины предоставил разъяснения по поводу влияния ограничительных условий и предположений, которые делаются в отчете об оценке имущества. По мнению регулятора, пренебрежение ограничительными условиями, касающимися использования отчетов об оценке имущества, приводит к неправомерному использованию таких отчетов.
Последняя экономическая оценка украинской земли была проведена в далеком 1988 году. Советские оценщики опирались на «Общесоюзную методику оценки земель» и «Указания о порядке проведения оценки земель». Все земли колхозов и совхозов оценивались по двум аспектам: общей оценке пашни, многолетних насаждений, сенокосов, пастбищ и сельскохозяйственных угодий в целом и отдельной оценке пашни. Собственно, именно результаты этой работы 33-летней давности и лежат в основе нынешней нормативной денежной оценки украинской земли, которая затем влияет на уплату налогов. Насколько эта оценка адекватна нынешней ситуации – вопрос риторический, как и то, почему перед открытием рынка земли не провели новую.
Шквал критики по поводу недостатков работы Модуля электронного определения оценочной стоимости Единой базы данных отчетов об оценке привел к тому, что в сентябре состоялось специальное совещание в Госгеокадастре с участием представителей, в том числе, Фонда государственного имущества Украины. По результатам совещания в ФГИУ отправлен итоговый документ с соответствующими рекомендациями. В частности, во избежание «космических» значений показателей оценочной стоимости сельскохозяйственных земель предлагается установить конкретные минимальные и максимальные значения оценочной стоимости 1 га земель в разрезе сельскохозяйственных угодий (пашня, перелоги, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища) по областям, которые будут обновляться ежегодно.
На Генеральной Ассамблеи TEGoVA (The European Group of Valuers' Associations), собравшейся в Брюсселе 23 октября 2021 года, были избраны на трехлетний срок новые члены Совета директоров ассоциации (Members of the Board of Directors). В состав Совета директоров вошли восемь постоянных представителей ассоциаций-членов TEGoVA, которые одновременно избираются Общим собранием на три года с возможностью переизбрания. В свою очередь, Председатель Совета директоров избирается из числа членов Правления Общим собранием на три года с возможностью переизбрания.
Два месяца рынка земли – первые результаты. Министерство аграрной политики и продовольствия Украины, Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра и Центр исследований продовольствия и землепользования Киевской школы экономики представили в конце августа информационно-аналитический бюллетень «Обзор состояния земельных отношений в Украине». О распределении цен на земельные участки в зарегистрированных сделках купли-продажи, а также аналитический вывод об опубликованных данных от экспертов общественной организации «Ukrainian Agribusiness Club» далее в материале.
Рассмотрим случай, когда на базе недвижимости с коммерческим потенциалом функционирует определенный бизнес (хозяйственная деятельность) и нужно определить стоимость только недвижимого имущества – зданий и сооружений вместе с земельным участком, на котором они расположены. Такие задачи постоянно возникают, когда в залог передаются только объекты недвижимого имущества, как, например, гостиницы, пансионаты, рестораны, бары, фитнес и спортклубы, то есть, без присущего этим объектам движимого имущества.
Исходя из потребностей рецензирования отчетов по оценке недвижимости, информация с которых не вносится автоматически в Единую базу отчетов, Ассоциация Специалистов Оценки предложила Фонду государственного имущества включить в состав рецензентов оценщиков – членов Ассоциации, которые смогут осуществлять рецензирование отчетов по оценке для целей налогообложения физических лиц. Это позволит оперативно и на безвозмездной основе осуществлять рецензирование отчетов, выполненных членами Ассоциации Специалистов Оценки.
Совет по Международным Стандартам Оценки сообщил вице-президенту Всеукраинской Ассоциации Специалистов Оценки Валерию Якубовскому об успешном прохождении его кандидатуры установленной номинационной процедуры и утверждении его членом Коллегии Совета МСО по Признанию Членства и Стандартов МСО.
С 29 июня 2021 года для установления величины оценочной стоимости недвижимости уже применяется Приказ Фонда государственного имущества Украины от 12 января 2021 года №24 «О внесении изменений в Порядок ведения единой базы данных отчетов об оценке», зарегистрированный в Министерстве юстиции Украины 24 февраля 2021 года за №239/3586. Для определения оценочной стоимости объекта недвижимости Единой базой данных отчетов об оценке формируется электронная справка о его оценочной стоимости, которая действует в течение 30 календарных дней со дня формирования Единой базой данных отчетов об оценке. Если лицо не соглашается с результатами автоматического определения оценочной стоимости объекта недвижимости, оно имеет право обратиться к субъекту оценочной деятельности (оценщику) с целью определения рыночной стоимости такого объекта. Субъектом оценочной деятельности (оценщиком) составляется отчет об оценке имущества, в котором определяется рыночная стоимость объекта недвижимости. Отчет должен быть зарегистрирован в Единой базе.
Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования системы управления и дерегуляции в сфере земельных отношений» от 28 апреля 2021 года за №1423-IX теперь однозначно урегулирован вопрос о том, кто же является субъектами оценочной деятельности в сфере оценки земель.
Перечень спикеров Круглого стола от 28 апреля 2021 года (среда), который будет организован Ассоциацией Специалистов Оценки для практикующих оценщиков, сотрудников банков, страховых и других финансовых институтов, и будет проходить с 10:00 до 13:00 на базе облачной онлайн-платформы Zoom.
Группа «ВЕРИТЕКС» формирует информационно-аналитическую базу рынка недвижимости Украины, используя соответствующие автоматизированные и полуавтоматизированные продукты и пакеты прикладных программ. Это позволяет эффективно использовать такую базу данных, планово получать обобщенные результаты, формулировать закономерности современного рынка недвижимости, а также прогнозировать его приоритетные направления дальнейшего развития.
28 апреля 2021 года (среда) с 10:00 до 13:00 на базе облачной онлайн-платформы Zoom будет проходить Круглый стол, организованный Ассоциацией Специалистов Оценки для практикующих оценщиков, сотрудников банков, страховых и других финансовых институтов, для которых важна стоимостная оценка имущества.
Недвижимое имущество, которое является специальным или специализированным, или с ограниченным рынком оценивается в рамках затратного подхода, поскольку другие методологические подходы не могут быть применены. Рассмотрим конкретный случай оценки недвижимого имущества в рамках затратного подхода, когда земельный участок не находится в собственности и отсутствует государственный акт на право постоянного пользования. Возникает вопрос, как же определяется величина стоимости зданий или сооружений с оформленным правом собственности, расположенных на земельном участке, который не находится в собственности. Особенно этот вопрос актуален, когда для определения стоимости невозможно применять сравнительный или доходный подход, то есть, когда здания или сооружения являются специальными или объектами незавершенного строительства. Что же в этом случае? Как определяется стоимость такого имущества?
В Верховную Раду Украины внесен на рассмотрение законопроект №5317 от 30.03.2021 о внесении изменений в некоторые законы Украины относительно вопросов оценочной деятельности. Проектом предусматриваются изменения в Земельный кодекс Украины, Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Закон Украины «Об оценке земель» и Закон Украины «Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, которые находятся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости». Целью предлагаемых изменений является ликвидация практики «фракционной» оценки недвижимого имущества в Украине, согласно которой стоимость недвижимого имущества определяется как сумма стоимости земли и земельных улучшений, внедрение мировой практики оценки недвижимого имущества в Украине и создание основы для корректной работы модуля Единой базы данных отчетов об оценке.
К Общественной организации «Всеукраинская Ассоциация Специалистов Оценки» обратился оценщик с вопросами: (1) Каким нормативным документом предусмотрен порядок осуществления личного досмотра имущества, и этапа на котором он может осуществляться? (2) Может ли оценщик что провел личный осмотр имущества и ознакомления с объектом оценки, осуществив фото видео фиксацию имущества и личного присутствия при осмотре, в дальнейшем заключив Договор на проведение оценки использовать указанные фото и видео материалы при составлении отчета об оценке? Считаем, что предоставленная Ассоциацией ответ будет информативно полезной для оценщиков при проведении независимой оценки.
Очередное исковое заявление ЧП «Ви Ай Пи Департамент» о защите деловой репутации, опровержении недостоверной информации и возмещении морального вреда является своеобразной лакмусовой бумажкой на проверку морально-этических норм сожительства оценочного сообщества Украины. Будут ли оценщики спокойно наблюдать за ходом событий, или же станут на сторону справедливой гражданской позиции Людмилы Николаевны Симоновой?
Фонд государственного имущества Украины сообщает, что 09.03.2021 вступил в силу приказ Фонда государственного имущества Украины от 12.01.2021 за №24 «О внесении изменений в Порядок ведения единой базы данных отчетов об оценке», зарегистрированный в Министерстве юстиции Украины 24 февраля 2021 года за №239/35861 (далее – Приказ).
01.02.2021 в Верховной Раде Украины зарегистрирован законопроект «О Национальной комиссии по ценным бумагам и биржам» (регистрационный номер №4684), которым, по словам его авторов, предлагается значительно повысить уровень ответственности всех участников рынков капитала и вернуть доверие инвесторов к Украине путем внедрения действенных механизмов защиты граждан Украины от злоупотреблений на финансовом рынке, которые будут отвечать современным мировым стандартам (в частности, противодействие финансовым пирамидам, привлечения к ответственности мошенников, возмещение пострадавшим гражданам их украденных средств и т.п.). Не обошел данный законопроект и вопросов, связанных с профессиональной оценочной деятельностью в Украине. О том, что именно может измениться для оценщиков, далее в материале.
Верховная Рада Украины 02.02.2021 приняла в целом законопроект №0850 от 29.08.2019 о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно единой правовой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости). Предполагается, что принятие данного законопроекта будет способствовать объединению правовой судьбы земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений, а также уменьшит коррупционные риски при переоформлении прав землепользования на земельные участки государственной и коммунальной собственности.
В конце прошлого года состоялся один из экзаменов для желающих получить статус члена Королевского общества сертифицированных экспертов в области недвижимости (Royal Institution of Chartered Surveyors) и престижный международный сертификат RICS. Собеседование проводилось с кандидатами из региона ЕМЕА по системе «senior experience route». На этот раз в состав экзаменаторов входила Яна Литвинчук, заместитель управляющего партнера, руководитель департамента оценки компании Cushman&Wakefield в Украине. Свой первый экзамен RICS она сдала 10 лет назад и сегодня является активным членом организации по специализации «оценка недвижимости».
Каждый субъект хозяйствования – юридическое лицо любой формы собственности или физическое лицо предприниматель, заключивший договор на проведение экспертной денежной оценки земельного участка с заказчиком такой оценки, является субъектом оценочной деятельности в сфере оценки земель, если в его составе (юридического лица или физического лица) есть хотя бы один оценщик по экспертной денежной оценке земельных участков, зарегистрированный в Государственном реестре оценщиков по экспертной денежной оценке земельных участков и действие квалификационного свидетельства оценщика в этом реестре на момент составления отчета не приостановлено.
Национальный банк усовершенствовал требования по организации системы управления рисками в банках и банковских группах. Требования усовершенствованы с учетом обновленных норм Европейского законодательства и отечественной практики внедрения банками системы управления рисками.
По доброй традиции в преддверие Нового года хотелось бы в очередной раз подвести итоги, вспомнить об основных достижениях и победах уходящего года. Насколько продуктивным оказался 2020 год? Чего удалось достичь? Чего хотелось бы пожелать каждому оценщику на следующий год? Обо всем этом в сегодняшнем материале.
Хозяйственный суд города Киева по результатам нового рассмотрения дела №910/12248/18 по иску Частного предприятия «Ви Ай Пи Департамент» (далее – Истец) к Общественной организации «Всеукраинская Ассоциация Специалистов Оценки» (далее – Ответчик) о защите деловой репутации и взыскании морального вреда, вынес решение от 24.09.2020, в котором полностью отказано в удовлетворении иска и взыскано с Истца в пользу Ответчика судебный сбор за поданные апелляционную и кассационную жалобы. Дополнительным решением Хозяйственного суда города Киева от 22.10.2020 по делу №910/12248/18 также частично удовлетворено заявление Общественной организации «Всеукраинская Ассоциация Специалистов Оценки» о распределении судебных расходов и взыскано с Частного предприятия «Ви Ай Пи Департамент» в пользу Ассоциации затраты на юридическую помощь.
Фонд государственного имущества Украины своим приказом №2009 от 14.12.2020 аннулировал Общественной организации «Ассоциация специалистов банковской оценки Украины» статус саморегулируемой организации оценщиков. Соответствующий приказ опубликован 18.12.2020 на официальном сайте ведомства. Основанием для такого решения послужил другой приказ №1932 от 30.11.2020 об утверждении Акта проверки саморегулируемой организации оценщиков – Общественной организации «Ассоциация специалистов банковской оценки Украины» (далее – ОО «АСБОУ»), согласно которому вышеупомянутая организация по состоянию на 25.05.2020 не отвечала требованиям, установленным статьей 27 Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» и пунктом 2 Порядка признания Фондом государственного имущества статуса саморегулируемой организации оценщиков, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 13.12.2001 за №1668, относительно количественного состава общественной организации и осуществления оценочной деятельности ее членами в составе субъектов оценочной деятельности.
В практике оценки стоимости имущества встречаются случаи, когда возникает необходимость высчитывать так называемую «скидку на опт». Размер этой скидки зависит не только от количества единиц (экземпляров) однотипного имущества в партии, но и от типа самого имущества. Именно поэтому, поговорим о механизме определения стоимости одной единицы товара в оптовой партии и, как следствие, текущей стоимости всей оптовой партии.
На многочисленные обращения оценщиков касательно отсутствия индекса цен на строительно-монтажные работы (далее – индекс СМР) после 01.01.2019 года, когда Министерство развития общин и территорий Украины (далее – Минрегион) перестало их публиковать, сообщаем следующее.
При определении стоимости корпоративных прав и бизнеса часто используют Модель постоянного изменения величины дивидендов, как правило, рост дивидендов, но может быть и как их неизменность, так и их падение в каждом последующем периоде относительно предыдущего. Такая модель хоть и получила название Dividend Discount Model (DDM), но более известна в литературе как модель Гордона (Gordon Growth Model). Модель названа по имени М.Дж.Гордона (M.J.Gordon), который опубликовал ее с Эли Шапиро (Eli Shapiro) в совместной публикации под названием «Capital Equipment Analysis: The Required Rate Profit», опубликованной в журнале Management Science, 3(1) в октябре 1956 года. В этой статье авторы ссылались на теоретические и математические идеи Д.В.Вильямса, которые он изложил в монографии «The Theory of Investment Value» Williams J.B., N.Y., еще в 1938 году, откуда и появились истоки модели Гордона.
Всеукраинская Ассоциация Специалистов Оценки (Pan Ukrainian Association of Valuation Specialists – PUAVS), которая является членом Всемирной Ассоциации Оценочных Организаций (Word Association of Values Organization – WAVO), проводит очередную сертификацию оценщиков на звание WRV (World Recognized Valuer – Всемирно Признанный Оценщик), которое присваивается PUAVS совместно с WAVO.
Всеукраинская Ассоциация Специалистов Оценки (Pan-Ukrainian Association of Valuation Specialists – PUAVS) получила статус полноправного члена Совета по Международным Стандартам Оценки (The International Valuation Standards CouncilI – IVSC) как профессиональная организация по стоимостной оценке. В связи с этим 28.09.2020 уже в качестве полноправного члена PUAVS примет участие в работе Консультативного форума IVSC, который объединяет представителей всех 146 членов и спонсорских организаций IVSC.