REQUIREMENTS FOR INSPECTION OF THE OBJECT OF ASSESSMENT.

ARE THEY ESTABLISHED BY NORMATIVE LEGAL DOCUMENTS?

August 05, 2024

The national standard, legislation and other normative legal documents related to cost estimation do not define specific requirements for conducting a review. Inspection of the object of evaluation can be carried out both directly by the evaluator or his representative visually, and with the help of technical means of observation from a distance. These can be images obtained as a result of video recording, using aircraft, satellites or other tools for working with satellite data.

Загальні вимоги до проведення незалежної оцінки майна визначені Національним стандартом № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав» (далі – Національний стандарт), затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 р. № 1440 (із змінами).

Згідно з п. 51 Національного стандарту незалежна оцінка майна проводиться, зокрема, у такій послідовності: укладення договору на проведення оцінки, ознайомлення з об’єктом оцінки, збирання та оброблення вихідних даних та іншої інформації, необхідної для проведення оцінки, ідентифікація об’єкта оцінки та пов’язаних з ним прав, аналіз можливих обмежень та застережень, які можуть супроводжувати процедуру проведення оцінки та використання її результатів.

Відповідно до п. 56 Національного стандарту «Звіт про оцінку майна, що складається у повній формі, повинен містити, зокрема, письмову заяву оцінювача про якість використаних вихідних даних та іншої інформації, особистий огляд об’єкта оцінки (у разі неможливості особистого огляду – відповідні пояснення та обґрунтування застережень і припущень щодо використання результатів оцінки), дотримання національних стандартів оцінки майна та інших нормативно-правових актів з оцінки майна під час її проведення, інші заяви, що є важливими для підтвердження достовірності та об’єктивності оцінки майна і висновку про його вартість.

При цьому ні Національний стандарт, ні законодавство та інші нормативно-правові документи, що стосуються вартісної оцінки, не визначають конкретних вимог до проведення огляду. Огляд об’єкта оцінки може бути проведено як візуально безпосередньо оцінювачем чи його представником так і шляхом використання технічних засобів спостереження з певної відстані, зокрема, зображень, отриманих в процесі відеозйомки чи за допомогою літальних апаратів та супутників, інших інструментів для роботи з супутниковими даними.

Огляд об’єкта оцінки може бути здійснений також і особисто оцінювачем шляхом передачі йому його представником безпосередньо зображень об’єкта оцінки за допомогою месенджерів мобільного зв’язку, коли представник оцінювача виконує вказівки оцінювача і показує йому через месенджер як об’єкт оцінки в цілому так і деталі об’єкта, які цікавлять оцінювача.

У разі неможливості особистого огляду оцінювачем чи його представником об’єкта оцінки (розташування на тимчасово окупованій території України чи на території, де органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, або ж розташований на лінії зіткнення), у важкодоступних природних умовах (гірських зонах, заболочених місцевостях, всередині масивів сільськогосподарських земель, що обробляються, тощо), при недопущенні оцінювача для обстеження майна при виконавчому провадженні, оцінювач надає у звіті пояснення, обґрунтування та застереження щодо використання такої оцінки і вказує причини не проведення огляду в письмовій заяві оцінювача.