СЕРЕДНЬОЗВАЖЕНИЙ КУРС

НА ГОТІВКОВОМУ ВАЛЮТНОМУ РИНКУ УКРАЇНИ

І ЙОГО РОЛЬ ПРИ ОЦІНЦІ ВАРТОСТІ

20 листопада 2022 року

Зараз в Україні така ситуація, що Національний Банк України фіксує обмінний курс гривні до іноземних валют, так званий офіційний курс НБУ, і дозволяє комерційним банкам самостійно встановлювати готівковий обмінний курс.

Продаж та купівля валюти банками за заявками клієнтів у безготівковому сегменті валютного ринку здійснюється за курсом, який не може більш як на 1% відхилятися від офіційного.

Курс продажу валюти в готівковому сегменті валютного ринку визначається попитом та пропозицією на ньому.

За встановленими готівковими обмінними курсами в комерційних банках України НБУ визначає середньозважений курс на готівковому валютному ринку України і веде архів, де поденно відображається цей курс.

Оцінювачі при визначенні вартості нерухомого майна проводять обчислення в гривневому вимірі. Формулювання кінцевого результату проведеної оцінки оцінювачі дають, як в гривні, так і в одній (або декількох) з валют (долар США, ЄВРО тощо). Оскільки зараз в Україні є фактично два курси НБУ – офіційний і середньозважений, то постає питання, за яким з цих курсів слід виражати гривневий результат при переході до певної валюти.

Ціни пропозиції (продажу, оренди тощо) в оголошеннях на сайтах подаються у гривні, а переведення гривневої ціни пропозиції в доларову ціну показує, що переведення здійснюється за офіційним курсом НБУ. Більше того, при такому переведенні очевидним стає, що ціна пропозиції оголошена в доларах США (ціни пропозиції заокруглені до сотень), а гривнева ціна отримується механічно шляхом множення доларової на офіційний курс НБУ. Це видно при переведенні гривневих цін, які подані з точністю до гривні, в доларові. Дійсно, ну хто з продавців буде давати оголошення про продаж з точністю до гривні, ясно, що оголошення про продаж даються в доларах.

У зв’язку з цим, постає питання, який курс слід брати для переводу в гривню – офіційний чи середньозважений. І навпаки, якщо оголошення подано в гривні, то за яким курсом перерахувати вказану в оголошенні суму в суму за вибраною валютою.

Здоровий глузд підказує, що при переході від суми в гривні до суми у валюті і навпаки від суми у валюті до суми у гривні, слід користуватись середньозваженим курсом. І пояснюється це дуже просто тим, що всі крупні (значні в сумі) за величиною придбання чи продажу оцінюються в Україні в доларах США (в основному) чи в ЄВРО. А значить як продавець так і покупець свої уявлення про об’єкт продажу чи купівлі будують у твердій валюті.

В той же час в Україні засобом платежу є гривня, а не валюта. Гривню можна лише обміняти на валюту і виникає питання, по якому ж курсу – офіційному чи середньозваженому можна обміняти продавцю чи покупцю гривню на валюту і навпаки. Зрозуміло, що по офіційному курсу НБУ він це здійснити не зможе, а лише – по курсу на готівковому ринку України в одному з комерційних банків.

НБУ щоденно визначає середньозважений курс на готівковому валютному ринку України і з тих пір, як в Україні появилось «роздвоєння» курсів веде архів середньозважених курсів. Оскільки середньозважений курс незначно відрізняється від обмінного готівкового курсу встановленого конкретним комерційним банком і є архів середньозважених курсів на готівковому валютному ринку України в НБУ, то слід використовувати середньозважений курс, а не офіційний курс НБУ.

Офіційний курс НБУ використовується на безготівковому ринку при розрахунках мита, акцизу, ПДВ та інших платежів при перетині товарів на кордоні. На готівковому валютному ринку України при переході від гривневих до валютних сум і навпаки – від валютних до гривневих сум орієнтиром слугує середньозважений курс за даними НБУ.

Таким чином, при переході від цін пропозиції продажу в доларах США до гривневих цін слід величину доларової ціни помножити на середньозважений курс купівлі долара (за даними НБУ). І навпаки, якщо здійснюється перехід від суми вираженої в гривні до еквівалентної суми, вираженої в доларах США, слід суму в гривні поділити на середньозважений курс за даними НБУ. Саме це відображає очікування продавця отримати фактичну суму, а не якусь ефемерну, що розрахована за встановленим офіційним курсом НБУ, який не є властивим на готівковому ринку.