VALUATION REFORM: HOW 2025 CHANGED

THE RULES OF THE GAME IN THE PROPERTY

VALUATION MARKET

January 15, 2026

2025 became a defining stage in the transformation of valuation activities in Ukraine, initiating a deep reboot of the profession. Legislative innovations, updating the certification system and raising ethical standards significantly influenced the composition and quality of the professional community. The valuation market is gradually being cleansed of the formal approach and is moving to a model of responsibility and transparency. The material examines key changes and their significance for appraisers and service customers.

Наталія ПАНОВА, заступник голови ФДМУ, к.ю.н.

Оціночна діяльність в Україні у 2025 році зазнала системних змін, які багато фахівців уже називають найбільшими за весь період існування сучасної моделі регулювання галузі. Йдеться не лише про чергові правки до нормативної бази, а про комплексний перегляд підходів до професії оцінювача, його відповідальності, кваліфікації та ролі на ринку.

Ключову роль у процесі змін відіграє Фонд державного майна України (ФДМУ), який ініціював оновлення підзаконних актів, що регулюють доступ до професії та контроль за її здійсненням. Зокрема, було впроваджено нові вимоги до професійної етики, програм навчання та порядку підтвердження кваліфікації. Детальний аналіз цих процесів наведено у матеріалі «Оціночна діяльність – 2025: рік великого перезавантаження та професійного очищення», опублікованому на порталі PRAVO.UA

Одним із найпомітніших практичних кроків стала масова заміна кваліфікаційних свідоцтв оцінювачів на документи нового зразка. Цей процес фактично виконував функцію професійного «фільтра»: значна кількість осіб, які формально перебували в реєстрах, але не здійснювали реальної діяльності або не відповідали актуальним вимогам, не підтвердили свій статус. У результаті ринок отримав меншу за кількістю, але більш професійну та активну спільноту оцінювачів.

Важливим наслідком реформи стало підвищення ролі етики та персональної відповідальності. Оцінювач більше не сприймається як технічний виконавець — він виступає незалежним експертом, від висновків якого залежать фінансові, судові та управлінські рішення. Саме тому оновлені правила приділяють значну увагу конфлікту інтересів, якості звітів та дотриманню професійних стандартів.

Окремо варто відзначити вплив цифрової трансформації. Процес перереєстрації та взаємодії з державними органами виявив прогалини в цифровій грамотності частини фахівців, що стало додатковим стимулом для оновлення підходів до навчання й підвищення кваліфікації. У перспективі це має сприяти створенню сучасного електронного реєстру оцінювачів і більш прозорого ринку послуг.

Таким чином, 2025 рік можна вважати точкою неповернення для оціночної діяльності в Україні. Галузь поступово відходить від формального регулювання та рухається в бік європейських стандартів, де ключовими цінностями є професіоналізм, довіра та відповідальність. Для оцінювачів це означає вищі вимоги, а для клієнтів — більш якісні та обґрунтовані результати оцінки.