МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ПО РАСЧЕТНЫМ МОДЕЛЯМ

03 декабря 2015 года

Предложенные в статье расчетные модели позволят оценщикам пользоваться простыми формулами прямой капитализации при «прозрачных» допущениях о потоке будущих доходов в выбранном числе прогнозируемых периодов и стоимости реверсии в конце последнего прогнозного периода.

Расчетными моделями метода прямой капитализации будем называть частные случаи метода дисконтирования денежных потоков (ДДП), когда общая формула расчета стоимости в методе ДДП «сворачивается» и принимает вид формулы прямой капитализации.

Предложенные в статье расчетные модели позволят оценщикам пользоваться простыми формулами прямой капитализации при «прозрачных» допущениях о потоке будущих доходов в выбранном числе прогнозируемых периодов и стоимости реверсии в конце последнего прогнозного периода.

Цель этой статьи состоит в обобщении формулы Гордона на конечное число периодов (т.е. вовсе не требуется их бесконечное число) и получение формул прямой капитализации со ставкой капитализации, определяемой по методу Ринга, Инвуда или Хоскольда, также для любого конечного числа периодов.