SPFU RESPONSE REGARDING THE APPRAISER'S QUALIFICATION CERTIFICATE DATA

November 11, 2025

The response from the State Property Fund of Ukraine contains clarifications regarding the need to provide copies of appraiser’s qualification certificates in property valuation reports. The Fund notes that according to the Law of Ukraine «On Valuation of Property, Property Rights and Professional Appraisal Activities» and National Standard №1, such a requirement is not provided. It is sufficient to indicate in the report the details of the appraiser’s valid qualification certificate and the direction of the appraisal. The validity of the certificate can be checked through the State Register of Appraisers on the official website of the Fund. It is also emphasized that providing a copy of the certificate when concluding an appraisal contract is a voluntary decision of the appraiser.

Фонд державного майна України (далі – Фонд) розглянув наше звернення від 28.10.2025 № 10/28/02 та повідомляє.

Статтею 12 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (далі – Закон про оцінку) визначено, що звіт про оцінку майна є документом складеним, зокрема, в електронному вигляді з дотриманням законодавства про електронні довірчі послуги, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб’єктом оціночної діяльності – суб’єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється підписом керівника суб’єкта оціночної діяльності. Вимоги до змісту звіту про оцінку майна, порядку його оформлення та рецензування встановлюються положеннями (національними стандартами) оцінки майна.

Пунктами  56, 57 Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 №1440 (далі – Національний стандарт №1), визначений зміст звіту про оцінку майна, що складається у повній чи стислій формі.

З огляду на вимоги Національного стандарту №1 у звіті про оцінку майна, що складається у повній формі, обов’язково надаються додатки, якими є копії всіх вихідних даних (документи, в яких містяться характеристики об’єкта оцінки), а також у разі потреби – інші інформаційні джерела, які роз’яснюють і підтверджують припущення та розрахунки.

Національний стандарт №1 та інші нормативно-правові акти з оцінки майна не містять обов’язкової вимоги щодо надання копії кваліфікаційного свідоцтва оцінювача у додатках до звіту про оцінку майна. Також нормативно-правовими актами з оцінки майна не передбачено необхідність вказувати QR-код кваліфікаційного свідоцтва оцінювача. Оцінювач, з метою надання інформації про свою кваліфікацію, у звіті про оцінку майна зазначає реквізити свого чинного кваліфікаційного свідоцтва оцінювача та напрям оцінки, що зазначений у кваліфікаційному свідоцтві оцінювача. Перевірити зазначену інформацію можна за допомогою веб-сайту Фонду.

Фонд інформує, що у Державному реєстрі оцінювачів, який розміщений на офіційному веб-сайті Фонду, міститься інформація щодо оцінювачів, їх кваліфікацію та чинність кваліфікаційного свідоцтва оцінювача.

Також Фонд звертає увагу, що згідно із статтею 10 Закону про оцінку оцінка майна проводиться на підставі договору між суб’єктом оціночної діяльності – суб’єктом господарювання та замовником оцінки або на підставі ухвали суду про призначення відповідної експертизи щодо оцінки майна. Під час укладення договору на проведення оцінки майна оцінювач, з метою надання інформації про свій рівень професійної підготовки та кваліфікації, самостійно приймає рішення щодо надання свого кваліфікаційного свідоцтва оцінювача.

З повним текстом відповіді можна ознайомитися за посиланням.