МЕНЮ
ПЕРСПЕКТИВА
КУРС ВАЛЮТ
ОПИТУВАННЯ
КОНТАКТИ
Новини

Regulyator-otsenochnoy-deyatelnosti-ne-mozhet-regulirovat-nezavisimuyu-otsenkuРегулювали, регулювали, та не відрегулювали – голова Фонду державного майна України Ігор Білоус фактично визнав, що регулювати незалежну оцінку його відомство не може. Більш того, на думку керівника ФДМУ, саме оцінювачі винні в тому, що вартість державної власності України, яка підлягає приватизації, сильно завищується, а рівень її привабливості для інвесторів сильно переоцінюється. Все це, за словами Ігоря Білоуса, дуже сильно гальмує процес приватизації.

 

 

Kak-nelzya-schitat-ushcherb-vsledstviye-narusheniya-prav-na-torgovuyu-marku-1Серед юристів, які займаються в Україні захистом прав інтелектуальної власності, є легенда про «матеріальний збиток». Ця легенда, як правило, має різну кінцівку. Залежно від сторони в справі, яку представляє юрист, ця кінцівка досягає суми з великою кількістю нулів, або, навпаки навіть не дотягує до «мінімалки». Звичайно, майже в кожній справі проводитися економічна експертиза об’єктів інтелектуальної власності, враховуючи, що в кримінальних справах зараз вона обов’язкова, згідно п.6 ч.2 ст.242 Кримінального процесуального кодексу України. Але, на жаль, навіть залучення судових експертів та проведення декількох судових експертиз це питання не вирішує. Все одно «легенда» продовжує жити. Це пов’язано з тим, що експерти застосовують абсолютно різні методи, і їх висновки істотно різняться в одній і тій же справі.

 

 

IVSC-launches-new-global-standards-for-valuation-professionМіжнародна рада по стандартах оцінки (The International Valuation Standards Council, IVSC) на своєму офіційному сайті у вівторок (17.01.2017) оприлюднила офіційну інформацію щодо запуску нових Міжнародних стандартів оцінки (International Valuation Standards, IVS) зразка 2017 року (IVS 2017). Як стверджується у повідомленні, для фахівців в області оцінки IVS 2017 будуть слугувати у якості основного керівництва на глобальному рівні, оскільки вони направлені на удосконалення послідовності оціночних процедур, підвищення прозорості оцінки і, як наслідок, довіри до її результатів, що є ключовим індикатором під час прийняття інвестиційних рішень, а також підготовки фінансової звітності.

 

 

World-Bank-Ukraine-in-the-ranking-Doing-Business-in-2017Світовий банк (World Bank, WB) опублікував чергову аналітичну доповідь «Ведення бізнесу в 2017 році» – 14-те видання серії в рамках проекту «Ведення бізнесу» (Doing Business), що випускається Світовим банком і Міжнародною фінансовою корпорацією (International Finance Corporation, IFC). У новому звіті наводиться рейтинг 190 країн світу за показником створення сприятливих умов ведення бізнесу.

 

 

charts-education-and-training-of-appraisers-for-the-first-half-2017Департаментом оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності Фонду державного майна України підготовлені графіки проведення навчання за програмою базової підготовки оцінювачів, кваліфікаційних іспитів оцінювачів та проведення навчання за програмою підвищення кваліфікації оцінювачів у першому півріччі 2017 року.

 

 

Vsemirnyy-bank-prognoziruyet-uskoreniye-rosta-mirovoy-ekonomikiВсесвітній банк в своєму огляді «Глобальні економічні перспективи – січень 2017 року» («Global Economic Prospects», January 2017) спрогнозував прискорення темпів зростання світової економіки в 2017 році до 2,7% на тлі ослаблення чинників, що стримували економічну активність в країнах, що розвиваються (експортерах сировини), при збереженні стабільного внутрішнього попиту в країнах, що розвиваються (імпортерах сировини). При цьому аналітики банку відзначають, що в 2016 році світова економіка зросла лише на 2,3%, продемонструвавши найбільш слабке зростання за посткризовий період. У порівнянні з оцінками піврічної давнини прогноз глобального економічного зростання на 2017 рік знижений експертами Світового банку на 0,1 процентного пункту (п.п.). Прогноз на 2018 рік також погіршений на 0,1 п.п. до 2,9%.

 

 

Price-indices-for-2016-01За даними Державної служби статистики України ціни на споживчому ринку в грудні 2016 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 0,9%, за рік у цілому – на 12,4%. У свою чергу, ціни виробників промислової продукції в грудні 2016 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 3,2%, за рік у цілому – на 35,7%.

 

 

Negative-dynamics-of-average-prices-for-the-sale-of-apartments-proposal-01Негативна динаміка середніх цін пропозицій продажу квартир за минулий рік спостерігається у всіх районах Києва. Максимальне зниження середніх цін пропозицій за 2016 рік зафіксовано в Подільському районі – на 23,9%. Зниження середніх цін пропозицій з початку минулого року в сегменті трикімнатних роздільних квартир склало – 11,7%, двокімнатних роздільних квартир – 7,5%, однокімнатних квартир – 10,2%. За категоріями будинків найбільше просіли в ціні «Дореволюційні», «Сталінки», «Стара панель», «Типова панель» і «Покращена типова панель» – падіння на рівнях 18,4%-10,6%. Найменше подешевшали «Українська панель» і «Українська цегла» – 4,4%-4,1%. Проміжні показники продемонстрували «Стара цегла» і «Покращений цегла» – падіння на рівнях 8,7%-6,3% відповідно.

 

 

Yedyna-baza-zvitiv-pro-otsinku-mayna-panatseya-paliatyv-chy-danayskyy-dar-1Приводом для написання даної статті слугувала недавнішня спроба внесення до Податкового кодексу України так званої поправки №9 народним депутатом Русланом Сольваром. На щастя, спроба виявилася невдалою, але стало зрозуміло, що це тільки початок. Далі підуть наступні спроби. І як вбачається з тексту самої поправки, що не пройшла, підґрунтям для майбутніх спроб буде слугувати так звана Єдина база звітів про оцінку майна, яка автоматично стане «авторизованим електронним майданчиком». Або ж навпаки – Єдина база звітів про оцінку майна почне відігравати роль інтегрованої складової майбутнього «авторизованого електронного майданчика». Через це потрібно серйозно розібратися для чого, а головне кому потрібна і так конче необхідна Єдина база звітів про оцінку майна – регулятору оціночної діяльності, оцінювачам, замовникам оцінки чи, можливо, третім особам?

 

 

what-is-expected-indexation-regulatory-monetary-value-of-land-2017Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки (АФО) провела дослідження щодо того, чого очікувати від індексації нормативної грошової оцінки земель за 2016 рік у зв’язку із прийняттям Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2017 році» від 20.12.2016 за №1791-VIII.

 

 

Poryadok-normatyvnoyi-hroshovoyi-otsinky-zemel-naselenykh-punktiv-2017Міністерство аграрної політики та продовольства України відповідно до статті 12 Закону України «Про оцінку земель» своїм наказом від 25.11.2016 за №489 затвердило «Порядок нормативної грошової оцінки земель населених пунктів». Відповідний наказ зареєстровано в Міністерстві юстиції України від 19.12.2016 за №1647/29777. Наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування і застосовується з 01.01.2017 року.

 

 

Calculated_riskУ своїй авторській статті доктор технічних наук, професор Валерій Якубовський (MRICS), президент Групи компаній «ВЕРІТЕКС», член Ради Українського товариства оцінювачів, Інститут міжнародних відносин КНУ імені Тараса Шевченка, висвітлює найбільш значні проблеми, з якими стикаються суб’єкти оціночної діяльності при виконанні робіт щодо вартісної оцінки майна, яке використовується в якості забезпечення за кредитами.

 

 

Novorichne-pryvitannya-vid-Prezydiyi-Vseukrayinskoyi-Asotsiatsiyi-Fakhivtsiv-OtsinkyПрезидія Всеукраїнської Асоціації Фахівців Оцінки вітає членів АФО та всіх інших оцінювачів України з наступаючим Новим Роком та Різдвом Христовим! З надією у світле майбутнє професії вступаємо у 2017 рік! – йдеться у повідомленні. Нехай кожному із Вас він принесе щастя, радість, професійне зростання, добробут, матеріальне благополуччя та мир!

 

 

Stoimost-narodnogo-deputata-v-kachestve-nematerialnogo-aktiva-01У своїй авторській статті Володимир Макуха, оцінювач вищої категорії Громадської організації «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки», описує методику визначення вартості певного унікального нематеріального активу – отриманого статусу народного депутата України, який використовується для одержання додаткових доходів. При розгляді даного питання автор, зокрема, проводить досить конкретний аналіз одного з видів інвестиційних вкладень – придбання «пасажиром» «квитка на поїзд» (місце у виборчому списку), що відправляється до Верховної Ради України.

 

 

Zvit-pro-robotu-Fondu-derzhavnoho-mayna-Ukrayiny-v-2016-rotsiСьогодні, 22 грудня 2016 року, у Фонді державного майна України відбулося засідання колегії, під час проведення якої присутнім було презентовано офіційний «Звіт про роботу Фонду державного майна України в 2016 році». Даний документ підготовлено за дорученням Прем’єр-міністра для заслуховування на засіданні Кабінету міністрів України. Один з розділів даного звіту повністю присвячений питанням оцінки державного майна.

 

 

Revenge-of-the-tax-assessment-failedПід час сьогоднішнього засідання Верховної Ради України, присвяченого розгляду питань про внесення змін до Податкового кодексу України, депутатами, всупереч вчорашньому рішенню Комітету з питань податкової та митної політики, не було підтримано поправку №9 народного депутата Сольвара Р.М. до проекту Закону про внесення змін до Податкового кодексу України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2017 році (№5132), якою пропонувалося внесення змін до статті 172 ПКУ з метою запровадження в Україні автоматизованої системи контролю за визначенням оціночної вартості (електронної системи перевірки показників, які пов’язані з визначенням оціночної вартості об’єктів оподаткування).

 

 

The-approach-to-the-assessment-of-public-debtБоргова модель для населення якісно відрізняється від боргової моделі для бізнесу і держави. Різні можливості і параметри для обслуговування боргу, запозичення і рефінансування. У макроекономічному сенсі нарощування боргів населенням надає чистий позитивний ефект у короткостроковій перспективі, одночасно з цим скорочуючи можливості споживання в майбутньому за умови стабілізації продуктивності і ефективності праці.

 

 

The-project-updated-the-International-Valuation-Standards-2017Міжнародні стандарти оцінки (International Valuation Standards, IVS) на сьогоднішній день є тими галузевими стандартами, які, напевно, найбільш динамічно розвиваються в світі, оскільки, починаючи з 2009 року, кожні наступні два роки вони зазнають змін і доповнень. Триває цей процес і сьогодні – після редакцій 2009, 2011, 2013 і 2015 років, на початку грудня 2016 року Міжнародною радою по стандартах оцінки (The International Valuation Standards Council, IVSC) представлено проект останньої редакції IVS 2017, публічне обговорення якої тривало протягом шести місяців (квітень-вересень 2016 року) безпосередньо на офіційному сайті IVSC. Офіційна публікація Міжнародних стандартів оцінки (IVS 2017) запланована на 01 січня 2017 року.

 

 

AMKU-v-ocherednoy-raz-stanovitsya-na-zashchitu-otsenochnogo-soobshchestva-Ukrainy-1В Антимонопольному комітеті України (АМКУ) досліджується питання відповідності вимогам законодавства про захист економічної конкуренції дій Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП), які полягають у визначенні чотирьох аудиторських компаній (Deloitte, PricewaterhouseCoopers, Ernst&Young, KPMG), що можуть надавати послуги з незалежної оцінки активів у сфері електроенергетики.

 

 

To-use-the-report-of-evaluation-activity-as-a-source-of-information-on-market-prices-for-the-purpose-of-transfer-pricingДержавна фіскальна служба України у своєму листі від 15.11.2016 за №24576/6/99-99-15-02-02-15 надала консультацію для юридичних осіб щодо можливості використання звіту суб’єкта оціночної діяльності як джерела інформації про ринкові ціни для цілей трансфертного ціноутворення. Офіційна позиція ДФС полягає в тому, що інформація про ціни співставних неконтрольованих операцій, що відображені у звіті СОД, може бути використана як одне із інформаційних джерел для встановлення відповідності умов контрольованих операцій принципу «витягнутої руки».

 

 

On-public-sources-of-information-for-transfer-pricingДержавна фіскальна служба України у своєму листі від 18.11.2016 за №24927/6/99-99-15-02-02-15 надала консультацію для юридичних осіб щодо деяких питань із трансфертного ціноутворення, зокрема, щодо можливості використання у якості загальнодоступних джерел інформації про зіставні операції та осіб для встановлення відповідності умов контрольованої операції принципу «витягнутої руки» комерційних баз даних компаній, якщо інформація з цих баз є відкритою (загальнодоступною), а самі дані не є конфіденційною, таємною або службовою інформацією та не становлять комерційну таємницю.

 

 

The-method-of-market-multiples-for-example-an-oil-company-assessmentМетод ринкових мультиплікаторів – це один з методів оцінки акцій в рамках порівняльного, або, як тепер прийнято говорити ринкового підходу. Він досить універсальний, в тому сенсі, що може застосовуватися як до оцінки ринкової капіталізації, так і до оцінки контрольних інтересів. В основі методу лежить просте припущення про те, що відношення ціни всіх акцій (або підприємства) до певної характеристики цього підприємства однакове як для оцінюваного підприємства, так і для підприємств-аналогів. Тоді, знаючи ціну підприємства-аналога (або його ринкову капіталізацію) можна визначити вартість оцінюваного підприємства. Як перевірити правильність і точність методу? Дуже просто – оцінити ним компанію, ціна якої відома. Розглянемо найпростіший приклад – оцінку нафтової компанії.

 

 

Methods-of-evaluation-assets-of-natural-monopoliesПісля офіційної публікації в Урядовому кур’єрі №217 від 18.11.2016 набули чинності зміни до Методики оцінки активів суб’єктів природних монополій, суб’єктів господарювання на суміжних ринках у сфері комбінованого виробництва електричної та теплової енергії, затверджені наказом Фонду державного майна України від 25.10.2016 за №1929, зареєстровані в Міністерстві юстиції України від 11.11.2016 за №1463/29593.

 

 

New-Methodology-regulatory-monetary-value-of-agricultural-landКабінет Міністрів України на своєму офіційному сайті опублікував текст Постанови КМУ від 16.11.2016 за №831 «Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення», проект якої був схвалений на останньому засіданні уряду. «Ця постанова є інструментом для приведення методичних засад проведення нормативно-грошової оцінки земель України у відповідність із законом про оцінку земель», – заявив міністр аграрної політики і продовольства Тарас Кутовий. За його словами, документ також створює передумови для періодичного проведення нормативно-грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення.

 

 

Opredeleniye-spravedlivoy-stoimosti-finansovykh-aktivov-bankovНа цьому тижні голова департаменту консолідованих продажів і управління активами Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (ФГВФО) Юлія Берещенко дорікнула Фонду державного майна (ФДМ) у тому, що останній не виконує належним чином свою роботу, оскільки до цих пір не розробив і не опублікував детальної офіційної методики оцінки фінансових активів проблемних банків. Відтак, кожен окремий незалежний оцінювач, не маючи чітких інструкцій, оцінює подібні активи виходячи з власних переконань. Як результат – оцінка таких активів в різних банках істотно відрізняється. Але чи в інструкціях лише проблема?

 

 

business-valuationНе вдаючись до аналізу великих масивів даних, складного аналізу фінансової звітності та інших бухгалтерських даних, емпіричні правила дозволяють просто, швидко і досить точно визначити «на око» вартість практично будь-якого бізнесу – підприємства, компанії або частки в ній. Самі по собі емпіричні правила – ні що інше, як рецепт домашнього приготування, який використовується при оцінці. Таке керівництво до дії легко запам'ятати, а розміщується цей дороговказ десь посередині між математичною формулою і ворожінням на кавовій гущі…

 

 

Guidelines-on-the-application-of-premiums-and-discountsПредставленные методические рекомендации предназначены для использования в процессе оценки стоимости контрольных и неконтрольных (миноритарных) пакетов акций и/или долей участия в уставном капитале компаний. В настоящих методических рекомендациях реализованы методологические подходы, изложенные в Международных стандартах Международной организации по стандартизации (International organization for Standardization), Международных стандартах оценки Международного совета по стандартам оценки (International Valuation Standards Council — IVSC) и в Европейских стандартах оценки Европейской группы ассоциаций оценщиков (The European Group of Valuers’ Associations — TEGoVA).

 

 

Back-to-the-Future-housing-prices-have-reached-the-level-of-a-twelve-year-old-1Проведений фахівцями Громадської організації «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки» (АФО) аналіз ринку житла в Київському регіоні за період з 2001 по 2016 роки, показує, що на ринку продовжує переважати явно виражений спадаючий тренд, а рівень самих цін на житло вже досяг показників дванадцятирічної давнини.

 

 

2016-minregionbudМіністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) оприлюднило інформацію щодо індексів зміни вартості будівельних робіт і продукції промислового виробництва, а також опосередкованої вартості будівництва об’єктів соціального призначення та спорудження житла за регіонами України, станом на 01 жовтня 2016 року.

 

 

ASBOU-represent-Ukraine-in-the-European-group-associations-Appraisers-1Починаючи з жовтня 2016 року Асоціація спеціалістів банківської оцінки України, АСБОУ (Ukrainian Association of Bank Valuation Specialist, UABVS) на правах асоційованого членства офіційно представлятиме Україну в Європейській групі асоціацій оцінювачів (The European Group of Valuers' Associations, TEGoVA). Відповідна інформація з’явилася днями на офіційному сайті TEGoVA.

 

 

The-average-cost-per-square-meter-of-residential-real-estateРинок житлової нерухомості України (сегмент соціальне житло) з вересня 2015 року по вересень 2016 року по всіх регіонах показав негативну динаміку. Серед п’яти найбільших обласних центрів України за рік найсильніше подешевшала житлова нерухомість в Одесі – на 20,0% (до $807 за 1 кв.м.). Вінниця стала лідером за темпами зниження вартості соціального житла – на 26,8% за дванадцять місяців (до $580 за 1 кв.м.). В Ужгороді зафіксовано найнижчий рівень скорочення цін на соціальне житло – 10% (до $599 за 1 кв.м.).

 

 

Practical-issues-in-determining-the-cost-of-capital-and-the-calculation-of-WACC-for-IFRS-purposesЗалучення капіталу на фінансових ринках і його ефективне використання є пріоритетними завданнями для багатьох компаній та інвесторів. Доступність і вартість капіталу змінюються не тільки в часі, слідуючи за економічними циклами, але також істотно відрізняються для компаній, що працюють в різних галузях і країнах. Глобалізація фінансових ринків вимагає розвитку єдиних методів управління ризиками інвестування та визначення вартості капіталу.

 

 

Why-lose-the-value-of-the-assets-and-how-to-measure-lossesУ фаховій літературі з економіки та корпоративних фінансів в деталях розповідається про те, як компанії можуть створювати вартість. Описом ситуацій, в яких вартість може бути втрачена, і того, як цьому протистояти, займаються представники іншої дисципліни – управління ризиками. У фінансовій звітності за МСФЗ, одним із головних завдань якої є надання інформації про інвестиційні ризики, питання втрати вартості (знецінення активів) регулюються МСФЗ 36 «Знецінення активів». З огляду на те, наскільки важливими і складними є питання вимірювання вартості в умовах економічної волатильності, розглянемо в статті, що потрібно знати інвесторам, регуляторам і менеджменту компаній при проведенні аналізу знецінення.

 

 

The-confusion-continues-with-the-assessment-of-landВерховна Рада України 20 вересня 2016 року провалила у другому читанні голосування за законопроект народного депутата Вознюка В.Ю. №2842 від 14.05.2015 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо усунення суперечностей у сфері ліцензування», яким передбачалося внесення змін до Закону України «Про оцінку земель» та Земельного кодексу України.

 

 

Starting-price-of-the-Odessa-port-plant-the-Gordian-knot-or-illusionПриводом для написання цієї статті, послужило інтерв’ю голови Фонду держмайна Ігоря Білоуса від 12 вересня 2016 року агентству Рейтер (Reuters), в якому, серед іншого, він сказав, що головне завдання ФДМУ не збільшення надходжень до держбюджету, а прозорість приватизації, обсяги якої рішуче скорочуються.

 

 

The-list-of-state-property-to-be-privatized-in-2016-2017-yearsПостановою Кабінету Міністрів України за №588 від 31.08.2016 року «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2015 року за №271» суттєво розширено перелік об’єктів державної власності, що пропонуватимуться до продажу у 2016 – 2017 роках.

 

 

Reforms-change-shapeВідповідно до статті 5 Закону України «Про Фонд державного майна України» та статей 14, 16 і 23 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», з метою спрощення роботи навчальних закладів, а також об’єднання заяви на отримання кваліфікаційного свідоцтва оцінювача та реєстрації в Державному реєстрі оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності, Фонд державного майна України відповідним наказом планує внести зміни до (1) Положення про порядок укладання угоди про співробітництво з професійної підготовки оцінювачів, затвердженому наказом Фонду державного майна України від 29.10.2001 №1977, зареєстрованому в Міністерстві юстиції України 15.11.2001 за №955/6146 (із змінами), (2) Положення про порядок стажування фізичних осіб з метою отримання кваліфікаційного свідоцтва оцінювача, затвердженому наказом Фонду державного майна України від 30.10.2001 №1996, зареєстрованому в Міністерстві юстиції України 15.11.2001 за №956/6147 (із змінами), (3) Положення про порядок роботи Екзаменаційної комісії, затвердженому наказом Фонду державного майна України від 13.11.2002 №1997, зареєстрованому в Міністерстві юстиції України 28.11.2002 за №925/7213 (із змінами).

 

 

On-Amendments-to-the-Order-of-the-State-Register-and-appraisers-of-evaluation-activityФонд державного майна України планує внести зміни до «Порядку ведення Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності», виклавши його у нові редакції, з метою встановлення декларативного принципу реєстрації оцінювачів в Державному реєстрі, скорочення часу та зменшення кількості документів, які вимагалися Фондом для реєстрації оцінювачів в Державному реєстрі, надання можливості отримувати Свідоцтво про реєстрацію в Державному реєстрі в паперовій формі, за бажанням оцінювача.

 

 

On-Amending-the-Regulation-on-the-competitive-selection-of-evaluation-activity-01Фонд державного майна України планує внести зміни до наказу «Про внесення змін до Положення про конкурсний відбір суб’єктів оціночної діяльності», з метою удосконалення порядку залучення суб’єктів оціночної діяльності – суб’єктів господарювання на конкурсних засадах.

 

 

 

2016-minregionbudМіністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) оприлюднило інформацію щодо індексів зміни вартості будівельних робіт і продукції промислового виробництва, а також опосередкованої вартості будівництва об’єктів соціального призначення та спорудження житла за регіонами України, станом на 01 липня 2016 року.

 

 

The-Magnificent-Seven-01Фонд гарантування вкладів фізичних осіб визначив суб’єктів оціночної діяльності, які можуть залучатися до оцінки активів банків, що перебувають у його управлінні.

 

 

 

 

Charts-education-and-training-of-appraisers-for-the-second-half-2016Департаментом оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності Фонду державного майна України підготовлені графіки проведення навчання за програмою базової підготовки оцінювачів, кваліфікаційних іспитів оцінювачів та проведення навчання за програмою підвищення кваліфікації оцінювачів у другому півріччі 2016 року.

 

 

NBU-improving-the-mechanism-of-control-over-propertyПравлінням Національного банку України прийнято постанову №354 від 12.07.2016, якою внесено зміни, зокрема, до Положення про надання Національним банком України стабілізаційних кредитів банкам України, затвердженого постановою Правління Національного банку України від 13.07.2010 №327 (зі змінами). Змінами передбачено удосконалення механізму здійснення Національним банком України контролю за майном, що є забезпеченням виконання зобов’язань за кредитними договорами. Постанова №354 набирає чинності з дня її офіційного опублікування.

 

 

Game-of-privatization-New-views-on-old-goals-1Сьогодні вийшов свіжий номер всеукраїнського ділового щомісячника «Власть денег» (липень-серпень 2016, №7-8), ключовою темою якого стала підготовка до чергового витка української приватизації. У процесі підготовки матеріалів журналісти видання взяли також інтерв'ю і у Голови Всеукраїнської Асоціації Фахівців Оцінки Степана Максимова. Вашій увазі пропонується повний текст даної розмови.

 

 

New-qualification-requirements-of-evaluation-activityФонд гарантування вкладів фізичних осіб у зв’язку із затвердженням протоколом засідання комітету з конкурсних торгів за №72 від 09.06.2016 нових критеріїв щодо суб’єктів оціночної діяльності, які можуть надавати послуги з оцінки активів неплатоспроможних банків або банків, що ліквідуються, оголошує про проведення планового кваліфікаційного відбору оцінювачів. Час подання пропозицій для участі у кваліфікаційному відборі спливає о 10:00 годині «06» липня 2016 року.

 

 

Otsinka-vartosti-polipshennya-naymachem-nerukhomoho-maynaОстаннім часом до Всеукраїнської Асоціації Фахівців Оцінки все частіше звертаються за роз’ясненнями суб’єкти господарювання, які для здійснення своєї господарської діяльності винаймають (орендують) нежитлові приміщення державної та комунальної форми власності. Проблема, яка більш за все турбує підприємців, полягає в тому, що після здійснення ними за попередньою згодою орендодавця невід’ємних поліпшень орендованого майна, замість отримання потенційної можливості компенсації у будь-який спосіб витрачених коштів або ж зарахування вартості поліпшень майна в майбутню оренду плату, вони навпаки доволі часто змушені платити ще більші орендні платежі. Визвано це тим, що оцінка вартості майна, яка здійснюється для визначення величини орендної плати, з одного боку враховує здійсненні поліпшення у величині вартості орендованого майна, а з іншого боку не враховує того, що ці поліпшення здійснені саме орендарем. Як наслідок орендна плата збільшується, такі суб’єкти господарювання просто вимушені відмовлятися в односторонньому порядку від укладених раніше договорів оренди і шукати для себе більш економічні вигідні альтернативи. В підсумку втрачають всі – і бізнесмени, і держава, і громади. Винуватцями даної ситуації підприємці не в останню чергу називають саме оцінювачів, які на їх думку, доволі часто недостатньо професійно та зважено підходять до питання визначення ринкової вартості поліпшеного наймачем (орендарем) нерухомого майна державної та комунальної форми власності.

 

 

An-appraisal-activity-part-twoУ першій частині даного матеріалу, опублікованій 11.06.2016 на офіційному сайті Всеукраїнської Асоціації Фахівців Оцінки, було показано, як всупереч загальній теорії права в профільному галузевому Законі України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» законотворцем був реалізований механізм штучного обмеження кола осіб суб’єктів оціночної діяльності лише суб’єктами господарювання, що мають в своєму складі хоча б одного оцінювача та які отримали сертифікат суб’єкта оціночної діяльності відповідно до закону про оцінку, а також органами державної влади та органами місцевого самоврядування, які отримали повноваження на здійснення оціночної діяльності в процесі виконання функцій з управління та розпорядження державним майном та (або) майном, що є у комунальній власності, та у складі яких працюють оцінювачі. Там же коротко окреслено мотиви, передумови та причини таких дій. В результаті, всупереч загальноприйнятим у всьому світі оціночним принципам та підходам, в Україні на фундаментальному рівні була впроваджена, притаманна виключно для нашої держави, модель оціночного дуалізму, коли складання звіту про оцінку майна здійснюється одночасно і від імені оцінювача, і від імені «сертифікованого суб’єкта оціночної діяльності». Далі мова піде про те, до яких наслідків це призвело на практиці.

 

 

An-appraisal-activity-part-oneЗ моменту проголошення Україною незалежності розпочався черговий етап реформування її економіки. На практиці даний процес виявився досить довготривалим та складним, а подекуди навіть болючим. Але, тим не менше, незворотнім. Переведення української економіки на ринкові механізми господарювання супроводжувалося становленням і розвитком професійної оціночної діяльності, зокрема, та національного інституту незалежної оцінки майна, як одного з ключових інструментів ринкової економіки, в цілому. Рівно через місяць, а саме 12 липня 2016 року, виповнюється 15 років з моменту прийняття Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні». З нагоди даної річниці Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки пропонує своє власне бачення основних досягнень галузі, здобутих за цей час, критичний аналіз фундаментальних прорахунків та існуючих на сьогодні недоліків. Перш за все, розглянемо одне з ключових понять у галузі незалежної оцінки майна – суб’єкт оціночної діяльності, проаналізуємо його роль та місце у сучасній професійній оцінці.

 

 

Expert-money-evaluation-of-land-plots-in-UkraineВже майже рік минув з того моменту, як за ініціативи Мінекономрозвитку в нашій державі було відмінене ліцензування землеоціночних робіт. Незважаючи на це, досі залишається актуальним питання щодо того, хто все ж таки має право здійснювати експертну грошову оцінку земельних ділянок в Україні. Основна проблема у вирішенні даного питання на сьогоднішній день криється у окремих колізійних нормах, які наявні у чинному законодавстві. Саме про це більш детально.

 

 

EVS-Standards-2016Європейська група асоціацій оцінювачів (The European Group of Valuers' Associations, TEGoVA) є провідною європейською некомерційною організацією, яка об'єднує 61 національну оціночну асоціацію з 33 країн, і представляє інтереси більш ніж 70 тисяч оцінювачів в Європі, що займаються приватною практикою або працюють в компаніях приватного і публічного сектору, інвестиційних фондах, банках і урядових агентствах. По суті, TEGoVA є загальноєвропейський об'єднанням професійних організацій, що працюють за єдиними стандартами, дотримуються певних етичних норм і рівня якості послуг, що надаються на ринку оцінки нерухомості.

 

 

assessment-for-tax-purposesПодатковим кодексом України передбачаються випадки визначення оціночної вартості майна, у тому числі під час оподаткування доходу, отриманого платником податку – фізичною особою під час здійснення операцій з продажу (обміну) нерухомого, рухомого майна. Проте численні запити та скарги від фізичних та юридичних осіб на неякісну практичну діяльність з оцінки майна оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності, які надходять до Фонду державного майна України, свідчать про те, що сьогодні є актуальним забезпечення підвищення якості робіт з проведення оцінки, контролю за дотриманням оцінювачами, суб’єктами оціночної діяльності – суб’єктами господарювання вимог нормативно-правових актів з питань оцінки майна, стимулювання суб’єктів оціночної діяльності – суб’єктів господарювання, відображати в звітах про оцінку майна, що складаються для цілей оподаткування, реальну вартість об’єктів оцінки.

 

 
<< Початок < Попередня 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Наступна > Кінець >>

Сторінка 6 з 19