МЕНЮ
ПЕРСПЕКТИВА
КУРС ВАЛЮТ
ОПИТУВАННЯ
КОНТАКТИ
_AFO_NEWS -> Загально про оцінку
12.03.2024
PDF Друк e-mail
Френк Стелла і його «чорні картини»: скільки коштує мистецтво, яке нічого не приховує

Frank-stella-and-his-black-paintings-how-much-is-art-that-hides-nothin-worth_01Американський художник Френк Стелла (нар. 1936 р.) належить до невеликої когорти тих митців, чиє ім’я впливові арт-критики, музейні куратори, арт-дилери та колекціонери часто включають до переліку найвидатніших художників повоєнного періоду. Він є одним з небагатьох нині живих митців цього покоління. Позиція Френка Стелли, який закликав дивитися на живопис лише як на пласку поверхню з фарбою і не домислювати ніякого прихованого значення, обмежує глядача і позбавляє можливості отримати додаткове задоволення саме від пошуку сенсу.

 

 
06.03.2024
PDF Друк e-mail
Найдорожчі слова Крістофера Вула

Most-expensive-words-of-christopher-wool_01Сучасний американський художник Крістофер Вул є одним з найвідоміших та комерційно успішних представників словесного мистецтва, або ворд-арту. Пік його популярності припав на середину 2010-х рр., коли спостерігався шалений попит на його твори. Ворд-арт аж ніяк не схожий на традиційний живопис. Як напрямок концептуального мистецтва ворд-арт почав розвиватися ще з кінця 1950-х рр. Він позиціонує слово і текст як центральний елемент мистецького твору, а іноді і як цілком самодостатній предмет візуального мистецтва. Тож кілька мільйонів доларів за декілька слів – це результат вагомий. Твори дуже небагатьох представників словесного мистецтва змогли потрапити у вищий ціновий сегмент арт-ринку.

 

 
09.02.2024
PDF Друк e-mail
Абудія і бум на ринку ультрасучасного африканського мистецтва

Aboudia-and-the-boom-in-the-ultra-modern-african-art-market_01На світовому арт-ринку кілька років тому окреслився новий модний тренд – ультрасучасне африканське мистецтво (роботи молодих африканських художників віком до 40 років). Мистецтво молодих авторів африканського походження стало користуватись надзвичайним попитом після того як арт-ринок відновився після карантинних обмежень 2020 р. Зростання інтересу до цього сегменту обумовлено кількома причинами: чимало колекціонерів та арт-дилерів бажали розбавити свої колекції занадто «білого» і західного мистецтва представниками інших культур; багатьох приваблює фігуративне мистецтво, характерне для африканських художників.

 

 
06.02.2024
PDF Друк e-mail
Вартість будівництва житла за регіонами України станом на 01 січня 2024 року

Cost-of-housing-construction-by-region-of-Ukraine-as-of-January-1-2024Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури України затвердило та рекомендувало до застосування показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, розраховані станом на 01 січня 2024 року.



 
25.01.2024
PDF Друк e-mail
Томас Кінкейд: «Художник світла» чи «Король кітчу»

Thomas-kinkade-the-painter-of-light-or-the-king-of-kitsch_01Томас Кінкейд увійшов в історію як неоднозначна особистість: для мільйонів власників його картин і принтів – як «Художник світла», для багатьох інших – як підприємець, одержимий прибутком і славою, та творець кітчу. Побутує давній вислів, що про смаки не сперечаються, але насправді полеміки і критичних випадів з боку представників і поціновувачів різноманітних напрямків мистецтва на адресу одне одного навряд чи можливо уникнути: у кожну добу в мистецтві є певна ієрархія жанрів та авторів, яка є віддзеркаленням ієрархічної структури суспільства.

 

 
16.01.2024
PDF Друк e-mail
Знайомий силует і неповторне враження: образ коня у живописі Сьюзен Ротенберг та Анатолія Криволапа

Familiar-silhouette-and-a-unique-impression-the-image-of-a-horse-in-the-painting-of-susan-rotenberg-and-anatoliy-kryvolap_01Ім’я Анатолія Криволапа дуже добре знайоме українському глядачеві. Американська художниця Сьюзен Ротенберг, напевно, не настільки відома в Україні. Що ж є спільним для двох зовсім різних сучасних художників? Так сталося, що найвідомішою і найвпізнаванішою серією робіт для обох авторів став цикл картин, у яких центральне місце займає фігура коня, – його мінімалістичний узагальнений обрис, який не має нічого спільного із традиційним анімалістичним жанром.

 

 
13.12.2023
PDF Друк e-mail
Цікаві факти із сучасного арт-ринку

Interesting-facts-from-the-modern-art-market_01В статті були розглянуті наступні цікаві факти із сучасного арт-ринку: лувр поставив під сумнів авторство Леонардо да Вінчі найдорожчої картини «Спаситель світу»; знайдено нові шедеври старих майстрів; cправжній детектив: як в колекціонера і мецената Андрія Адамовського вкрали картину Кандинського за 10 млн євро; історія підробок галереї «Кнедлер»; випадок з вітчизняної практики: знайдено підробки у колекції «Градобанку»; найдорожчі колекції творів мистецтва, продані на аукціонах; величезна колекція голови корпорації Samsung.

 

 
28.11.2023
PDF Друк e-mail
Жінки, мистецтво та арт-ринок: ґендерний дисбаланс

Women-art-and-the-art-market-gender-imbalance_01Розвиток ґендерних студій та дослідження арт-ринку останніх років «підсвітили» важливе питання – низький відсоток представлених на сучасному арт-ринку жінок-художниць, та суттєву диспропорцію у продажах предметів мистецтва, створених чоловіками та жінками. Так історично склалося, що художня творчість і реалізація її результатів на ринку – це сфера домінування чоловіків, причому білих чоловіків.

 

 
17.11.2023
PDF Друк e-mail
Найвідоміша сучасна абстракція: від андеграунду до бренду

The-most-famous-modern-abstraction-from-the-underground-to-the-brand_01Як відомо, сучасне мистецтво – це аж ніяк неприкраса для інтер’єру. Сучасне мистецтво часто позиціонується як соціальне чи філософське висловлювання, дослідження, прояв громадського активізму, пошук нових зображальних засобів і способів комунікації з публікою. Відлік історії «Contemporary Art» зазвичай прийнято вести з 1970-х років. У світових арт-галереях та аукціонних будинках новаторські твори повоєнних 1950-60х та подальших років зазвичай об’єднують в один сегмент арт-ринку: повоєнне та сучасне мистецтво (Post War and Contemporary Art).

 

 
01.11.2023
PDF Друк e-mail
IVSC AGM -2023: Щорічна Генеральна Асамблея Міжнародної Ради з Стандартів Оцінки

Ivsc-agm-2023-annual-general-assembly-of-the-international-assessment-standards-council_01Щорічні загальні збори IVSC у Парижі зібрали лідерів та експертів з оцінки з усього світу. Поглиблені дискусії, запропоновані оновлення до IVS та партнерство з європейськими зацікавленими сторонами зайняли центральне місце. Ці дискусії надали можливість зацікавленим сторонам досягти консенсусу щодо багатьох запропонованих змін, створивши основу для очікуваного випуску оновлення IVS у січні 2024 року. Учасники Щорічних загальних зборів мали унікальну можливість вивчити запропоновані зміни за допомогою презентацій та дискусій, в тому числі публічного (онлайн) засідання Ради з перегляду стандартів.

 

 
23.10.2023
PDF Друк e-mail
Інфраструктура українського арт-ринку (частина 3): виставки та арт-ярмарки в Україні

Infrastructure-of-the-ukrainian-art-market-part-3-exhibitions-and-art-fairs-in-ukraineСтепан Максимов, Олена Радаєва: «Престижні виставкові заходи чи арт-ярмарки у великих і відомих музеях чи арт-центрах є важливою частиною арт-маркетингу і впливають на тенденції на арт-ринку та формують смаки і уявлення широкого кола публіки. Виставки надають можливість відвідувачам, особливо тим, що зацікавлені у купівлі мистецтва, отримати інформацію про тенденції та арт-ринку та завести нові контакти. В цілому, виставки є інструментом культурної та маркетингової комунікації».

 

 
19.10.2023
PDF Друк e-mail
Інфраструктура українського арт-ринку (частина 2): провідні українські арт-дилери

Infrastructure-of-the-ukrainian-art-market-part-2-leading-ukrainian-art-dealersСтепан Максимов, Олена Радаєва: «На сучасному українському арт-ринку є досить успішні дилери і які мають декілька різних проектів, беруть участь у престижних міжнародних виставках, аукціонах і ярмарках, відкривають нові галереї і розширюють географію своєї діяльності, а також виступають ініціаторами проектів культурно-просвітницького характеру. Усі арт-дилери, які активно беруть участь у міжнародних заходах і розширюють свій бізнес, знаходять нових покупців за кордоном і вибудовують свій бренд. Первинний комерційний мотив цілком природний і невід’ємний від діяльності професійного дилера. Але при цьому «побічним ефектом» активної діяльності галериста за кордоном стає зростання поінформованості світової спільноти про українське мистецтво і Україну в цілому. Тож галеристи, які виходять на міжнародний рівень, одночасно виступають і у ролі культурних дипломатів».

 

 
16.10.2023
PDF Друк e-mail
Інфраструктура українського арт-ринку (частина 1): вітчизняні аукціони з продажу культурних цінностей

Infrastructure-of-the-ukrainian-art-market-part-1-domestic-auctions-for-the-sale-of-cultural-assetsСтепан Максимов, Олена Радаєва: «Інфраструктура сучасного українського арт-ринку, як і у багатьох країнах світу з більш-менш розвиненим ринком предметів мистецтва, є сукупністю інституцій і платформ, які займаються продажем предметів мистецтва, та тих, які безпосередньо не пов’язані продажем, але є учасниками цього процесу. До останніх належать надавачі послуг з експертизи, оцінки, страхування предметів мистецтва, арт-консультанти, а також різноманітні культурні інституції, які непрямо можуть впливати на ринкову кон’юнктуру. Галереї та аукціонні будинки становлять основу інфраструктури арт-ринку. Саме вони забезпечують взаємодію між творцями, власниками, продавцями і покупцями творів мистецтва».

 

 
12.09.2023
PDF Друк e-mail
Віктор Герасименко: Аналіз ретроспективної дохідності на ринку виробничо-складської нерухомості за 1998-2022 роки в одному за найбільших мегаполісів на сході України

Viktor-gerasymenko-analysis-of-retrospective-yields-in-the-industrial-and-warehouse-real-estate-market-for-1998-2022-in-one-of-the-largest-metropolis-areas-in-eastern-ukraine_01Питання визначення рівня ставок дисконтування при оцінці нерухомості вже понад 30 років продовжує залишатися актуальним для оцінювачів, інвестиційних аналітиків, розробників бізнес-планів інвестиційних проектів та інших учасників ринку. У цій роботі викладаються результати аналізу дохідності на сегменті ринку виробничо-складської нерухомості (вторинний ринок) на основі історичних даних щодо ринку м. Харкова за 25 років, що передували цьому дослідженню.

 

 
07.08.2023
PDF Друк e-mail
Земельний банк: ФДМУ запустив новий онлайн-ресурс

Land-bank-spfu-has-launched-a-new-online-resourceФонд державного майна України презентував сайт, присвячений запуску Земельного банку. На ньому опубліковані відповіді на головні запитання, а також карта, де розміщені землі, які будуть акумулюватися в Земельному банку. Новий інвестиційний продукт дозволить кожному українцю розпочати власну справу, орендувавши прозоро та відкрито земельну ділянку через онлайн-аукціон. Перші аукціони відбудуться в 2024 році. За попередніми розрахунками, очікуваний економічний ефект від запровадження прозорої оренди складатиме до 7 млрд грн на рік.

 

 
25.06.2023
PDF Друк e-mail
IVSC та WAVO: Новий меморандум

Ivsc-and-wavo-new-memorandum_01Міжнародна Рада по Стандартах Оцінки (The International Valuation Standards Council – IVSC), глобальний розробник стандартів оцінки для оціночної професії, та Всесвітня Асоціація Оціночних Організацій (The World Association of Valuation Organizations – WAVO), глобальна організація національних органів з оцінки, зміцнюють постійні зв'язки, підписали черговий Меморандум про співпрацю (Memorandum of Co-operation – MOC) з метою спільного просування важливості прийняття міжнародних стандартів оцінки та сприяння навчанню й освіті для підвищення компетентності фахівців-практиків в оціночній галузі.

 

 
05.06.2023
PDF Друк e-mail
Вплив війни на обсяги продажу землі

Impact-of-the-war-on-the-volume-of-land-sales_01Як ринок землі оговтується від великої війни. До довоєнних масштабів обсяги продажу землі ще не наблизилися, але ринок працює і поступово відновлюється. Де наразі найдорожча земля та як на ціни впливає лінія фронту.

 

 

 
24.03.2023
PDF Друк e-mail
Вартість земельної складової у вартості нерухомого майна

Value-of-the-land-component-in-the-value-of-real-estateЗа порівняльним чи дохідним підходом вартість нерухомого майна включає вартість прав на земельну ділянку та вартість земельних поліпшень на ній. При витратному підході, вартість прав на земельну ділянку розраховується окремо, а потім додається до вартості земельних поліпшень для визначення загальної вартості нерухомого майна.

 

 
04.03.2023
PDF Друк e-mail
Статистика земельних угод за період війни

Statistics-of-land-deals-during-the-war_01За даними Міністерства аграрної політики та продовольства України з моменту запуску ринку землі в Україні укладено 153 659 земельних угод за площею в 344 061 га. Від початку бойових дій по сьогодні укладено 52 693 угоди на ринку землі, що охоплюють площу в 99 534 га.

 

 
03.02.2023
PDF Друк e-mail
Індексація нормативної грошової оцінки земель за 2022 рік

Indexation-of-normative-monetary-valuation-of-lands-for-2022Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (далі – Держгеокадастр) повідомляє про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2022 рік. На сьогодні повністю автоматизовано надання послуги з видачі витягів із технічної документації із загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, які розташовані за межами населених пунктів, а також земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів. Функціонал щодо автоматичного формування витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земель населених пунктів дає змогу розраховувати нормативну грошову оцінку земельних ділянок населених пунктів з використанням програмного забезпечення Державного земельного кадастру за умови внесення до Державного земельного кадастру відомостей про таку оцінку.

 

 
02.02.2023
PDF Друк e-mail
Ринок новобудов після першого року війни

Market-of-new-buildings-after-the-first-year-of-the-war_01Наприкінці 2022 року забудовники заявили про відновлення робіт на близько 70% будмайданчиків. Однак, деякі учасники ринку стверджують, що частина забудовників лише імітувала роботу. Що відбувається на ринку новобудов, як змінилися прайси забудовників і на що очікують експерти, розбирався «Мінфін».

 

 
14.01.2023
PDF Друк e-mail
Індекс інфляції: грудень та в цілому за 2022 рік

Inflation-index-december-and-overall-for-2022За даними Державної служби статистики України інфляція на споживчому ринку в грудні  порівняно із листопадом 2022 року становила 0,7%, за рік у цілому – 26,6%. Базова інфляція в грудні порівняно із листопадом 2022 року становила 0,8%, за рік у цілому – 22,6%.

 

 
30.12.2022
PDF Друк e-mail
Методика визначення шкоди та обсягу збитків

Methodology-for-determining-damage-and-the-amount-of-damageСпільним наказом Міністерства економіки України та Фонду державного майна України №3904/1223 від 18 жовтня 2022 року затверджено Методику визначення шкоди та обсягу збитків, завданих підприємствам, установам та організаціям усіх форм власності внаслідок знищення та пошкодження їх майна у зв’язку із збройною агресією Російської Федерації, а також упущеної вигоди від неможливості чи перешкод у провадженні господарської діяльності.

 

 
12.12.2022
PDF Друк e-mail
Вартість будівництва житла за регіонами України станом на 01 жовтня 2022 року

Cost-of-housing-construction-by-region-of-Ukraine-as-of-October-1-2022Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України затвердило та рекомендувало до застосування показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, розраховані станом на 01 жовтня 2022 року.

 

 

 
20.11.2022
PDF Друк e-mail
Середньозважений курс на готівковому валютному ринку України і його роль при оцінці вартості

Weighted-average-rate-on-the-cash-foreign-exchange-market-of-ukraine-and-its-role-in-value-assessmentЗараз в Україні така ситуація, що Національний Банк України фіксує обмінний курс гривні до іноземних валют, так званий офіційний курс НБУ, і дозволяє комерційним банкам самостійно встановлювати готівковий обмінний курс.

 

 
05.09.2022
PDF Друк e-mail
Агресор не сплачуватиме контрибуцію добровільно: збитки від війни залишаться збитками, якщо відразу не готуватися до міжнародних судів

The-aggressor-will-not-pay-the-contribution-voluntarily-war-losses-will-remain-losses-if-they-do-not-immediately-prepare-for-international-courtsОцінка збитків підприємств від дій агресора має сенс лише в тому разі, якщо цю оцінку ми зможемо відстояти в міжнародному суді. Інакше, контрибуції нам не бачити. Як це зробити і що для цього потрібно, читайте у статті Людмили Сімонової. Оцінка збитків має враховувати вимоги міжнародної практики.

 

 
01.09.2022
PDF Друк e-mail
Компенсація пошкодженого чи знищеного майна. Давно чиновники не розподіляли квартири?

Compensation-for-damaged-or-destroyed-property-havent-officials-distributed-apartments-for-a-long-timeГрупою депутатів на чолі з Оленою Шуляк зареєстрований у Раді та проголосований Радою у першому читанні законопроект №7198 від 24.03.2022 «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією Російської Федерації». Що пропонується цим законопроектом і які положення необхідно змінити?

 

 
26.08.2022
PDF Друк e-mail
Cередньозважена ціна земель сільськогосподарського виробництва

Weighted-average-price-of-agricultural-land_01З моменту запуску ринку землі в Україні середньозважена ціна 1 га земель для товарного сільськогосподарського виробництва становить 33 184 гривень. Від початку бойових дій ціна коливається у межах 33 000 UAH/га. За рік вільного продажу землі ціна гектару зросла приблизно на 10 тисяч гривень. Про це свідчать оновлені аналітичні дані онлайн-карти сільськогосподарських земель України.

 

 
18.07.2022
PDF Друк e-mail
Визнані міжнародні сертифікації оцінювачів

Recognized-international-certifications-of-appraisersСертифікація оцінювача – це визнання, що оцінювач досконально володіє методологією та практикою вартісної оцінки і може виконувати оцінку майна з дотриманням стандартів оцінки, які покладені в основу сертифікації. Орган, що сертифікує оцінювачів за основу бере визнані ним стандарти оцінки і відповідно з тим, що оцінювач освоїв ці стандарти і може успішно, базуючись на них, виконувати вартісну оцінку майна, присвоює звання оцінювачу.

 

 
24.06.2022
PDF Друк e-mail
Порівняльний аналіз нормативних баз виконання вартісної оцінки вартості збитків в українських, міжнародних та інших закордонних стандартах

Evaluation-result-uncertaintyРобота відноситься до галузі економічних вимірювань вартості збитків та їх адекватного відшкодування, що виконуються методами вартісної оцінки вартості. Розглядається порівняльний аналіз законодавчо-нормативної бази виконання економічних вимірювань вартості відшкодування збитків у національних (НСО), міжнародних (МСО) та деяких закордонних стандартах вартісної експертної оцінки. Показано, що вимоги до здійснення подібних економічних вимірювань в Україні у діючих НСО викладено у дуже обмеженому обсязі, і це може викликати утруднення при виборі та обґрунтуванні методичних підходів та оціночних процедур. На підставі виконаного співставного аналізу положень діючих НСО, МСО та закордонних стандартів оцінки зроблено висновок, що вимоги до виконання оціночних робіт у досліджуваній галузі оцінки викладені з дуже різним ступенем повноти і деталізації. При цьому МСО та закордонні стандарти містять значно більш повний виклад особливостей виконання вимірювань вартості збитків. Це підтверджує доцільність застосування їх рекомендацій в Україні, як це передбачено національною законодавчо-нормативною базою оцінки. Сформульовано перспективні напрямки подальших досліджень у цій галузі проведення економічних вимірювань.

 

 
21.06.2022
PDF Друк e-mail
Оновлення закону про оцінку майна: чому потрібні зміни

Onovlennya-zakonu-pro-otsinku-mayna-chomu-potribni-zminyЗ часів прийняття Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» вже минуло понад 20 років. І його оновлення дозволить вирішити кілька важливих питань.

 

 
12.02.2022
PDF Друк e-mail
Індекси цін на будівельно-монтажні роботи за 2015-2021 роки

Price-indices-for-construction-and-installation-works-for-2015-2021_01Індекс цін на будівельні роботи – показник, що характеризує зміни цін у часі в будівництві (при виконанні будівельно-монтажних робіт). Індекс цін на будівельно-монтажні роботи виявляє зміни вартості фіксованого набору матеріальних ресурсів в поточному періоді в порівнянні з попереднім або базисним. Під матеріальними ресурсами розуміються будівельні матеріали, вироби, конструкції і енергоносії, що використовуються при виконанні будівельно-монтажних робіт. Спостереження за змінами цін на матеріальні ресурси (без податку на додану вартість) проводиться з вибіркового кола організацій, які виконують будівельні роботи. Індекс цін на будівельні роботи дозволяє визначити тенденції зміни цін як в будівництві в цілому, так і за типами будівель і споруд.

 

 
27.01.2022
PDF Друк e-mail
Роман Лещенко: Удосконалення алгоритму розрахунку оціночної вартості дало новий потужний поштовх до розвитку ринку сільгоспземель

Roman-Leshchenko-Improving-the-algorithm-for-calculating-the-appraised-valueМіністр аграрної політики Роман Лещенко на своїй сторінці у Facebook розповів про те, що під час другого засідання Земельного штабу представники аграрних асоціацій скаржилися на недосконалу роботу сервісу автоматичної оцінки вартості нерухомості Фонду держмайна України. Тоді Мінагрополітики та Держгеокадастр пообіцяли допомогти Фонду доопрацювати роботу цього сервісу. Сьогодні, за словами міністра, вже можна стверджувати, що оціночна вартість земельних ділянок вираховується коректно.

 

 
19.01.2022
PDF Друк e-mail
Індексація нормативної грошової оцінки земель за 2021 рік

Indexation-of-normative-monetary-valuation-of-lands-for-2021Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (далі – Держгеокадастр) повідомляє про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2021 рік. Нормативну грошову оцінку земельних ділянок проводять для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання.

 

 
15.01.2022
PDF Друк e-mail
Нова редакція Міжнародних Стандартів Оцінки (МСО-2022)

New-version-of-International-Valuation-Standards-IVS-202231 січня 2022 року вступає в силу нова редакція Міжнародних Стандартів Оцінки (International Valuation Standards), що розробляються Міжнародною Радою по Стандартах Оцінки (The International Valuation Standards Council) – незалежною некомерційною організацією, яка оновлює та уточнює загальноприйняті стандарти для оцінки активів по всьому світу в інтересах міжнародного співтовариства.

 

 
14.11.2021
PDF Друк e-mail
Щодо впливу обмежувальних умов та припущень, що робляться у звіті про оцінку майна

Regarding-the-impact-of-restrictive-conditions-and-assumptions_01Фонд державного майна України надав роз’яснення щодо впливу обмежувальних умов та припущень, що робляться у звіті про оцінку майна. На думку регулятора, нехтування обмежувальними умовами, що стосуються використання звітів про оцінку майна, призводить до неправомірного використання таких звітів.

 

 
06.11.2021
PDF Друк e-mail
Що лежить в основі нинішньої нормативної грошової оцінки української землі?

What-is-the-basis-of-the-current-normative-monetary-valuation-of-Ukrainian-land_01Остання економічна оцінка української землі була проведена далекого 1988 року. Радянські оцінювачі спирались на таку собі «Загальносоюзну методику оцінки земель» та «Вказівки про порядок проведення оцінки земель». Всі землі колгоспів та радгоспів оцінювалися за двома аспектами: загальною оцінкою ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ і сільськогосподарських угідь в цілому та зокремленою оцінкою ріллі. Власне, саме результати цієї роботи 33-річної давнини і лежать в основі нинішньої нормативної грошової оцінки української землі, яка потім впливає на сплату податків тощо. Наскільки ця оцінка адекватна до нинішньої ситуації – питання риторичне, як і те, чому перед відкриттям ринку землі не провели нову.

 

 
31.10.2021
PDF Друк e-mail
Держгеокадастр пропонує ФДМУ переглянути алгоритм визначення вартості земельних ділянок сільськогосподарського призначення

State-Geocadastre-proposes-SPFU-to-reconsider-algorithm-for-determining-the-value-of-agricultural-landШквал критики щодо недоліків роботи Модулю електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку призвів до того, що у вересні відбулася спеціальна нарада у Держгеокадастрі за участі представників, в тому числі, Фонду державного майна України. За результатами наради до ФДМУ відправлено підсумковий документ із відповідними рекомендаціями. Зокрема, для уникнення «космічних» значень показників оціночної вартості сільськогосподарських земель пропонується встановити конкретні мінімальні та максимальні значення оціночної вартості 1 га земель в розрізі сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища) за областями, які оновлюватимуться щорічно.

 

 
25.10.2021
PDF Друк e-mail
TEGoVA обрала новий склад Ради директорів асоціації

tegova-obrala-novyy-sklad-rady-dyrektoriv-asotsiatsiyiНа Генеральній Асамблеї TEGoVA (The European Group of Valuers’ Associations), що зібралася в Брюсселі 23 жовтня 2021 року, були обрані на трирічний термін нові члени Ради директорів асоціації (Members of the Board of Directors). До складу Ради директорів увійшли восьмеро постійних представників від асоціацій-членів TEGoVA, які одночасно обираються загальними зборами на три роки з можливістю поновлення. У свою чергу, Голова Ради директорів обирається з числа членів Правління Загальними зборами на три роки з можливістю поновлення.

 

 
04.09.2021
PDF Друк e-mail
Розподіл цін на земельні ділянки в зареєстрованих угодах купівлі-продажу

Distribution-of-land-prices-in-registered-purchase-and-sale-agreements_01Два місяці ринку землі – перші результати. Міністерство аграрної політики та продовольства України, Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру та Центр досліджень продовольства та землекористування Київської школи економіки презентували наприкінці серпня інформаційно-аналітичний бюлетень «Огляд стану земельних відносин в Україні». Про розподіл цін на земельні ділянки в зареєстрованих угодах купівлі-продажу, а також аналітичний висновок щодо опублікованих даних від експертів громадської організації «Ukrainian Agribusiness Club» далі у матеріалі.

 

 
23.08.2021
PDF Друк e-mail
Оцінка вартості майнового комплексу

Stepan_MaximovРозглянемо випадок, коли на базі нерухомості з комерційним потенціалом функціонує певний бізнес (господарська діяльність) і потрібно визначити вартість тільки нерухомого майна – будівель та споруд разом із земельною ділянкою, на якій вони розташовані. Такі завдання постійно виникають, коли в заставу передаються тільки об’єкти нерухомого майна, як, наприклад, готелі, пансіонати, ресторани, бари, фітнес і спортклуби, тобто, без притаманного цим об’єктам рухомого майна.

 

 
11.07.2021
PDF Друк e-mail
Сервіс автоматичної оцінки вартості нерухомості

Automatic-real-estate-appraisal-service_01З 29 червня 2021 року для встановлення величини оціночної вартості нерухомості вже застосовується Наказ Фонду державного майна України від 12 січня 2021 року №24 «Про внесення змін до Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку», зареєстрований в Міністерстві юстиції України 24 лютого 2021 року за №239/3586. Для визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості Єдиною базою даних звітів про оцінку формується електронна довідка про його оціночну вартість, яка є чинною впродовж 30 календарних днів з дня її формування Єдиною базою даних звітів про оцінку. Якщо особа не погоджується з результатами автоматичного визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості, вона має право звернутися до суб’єкта оціночної діяльності (оцінювача) з метою визначення ринкової вартості такого об’єкта. Суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) складається звіт про оцінку майна, в якому визначається ринкова вартість об’єкта нерухомості. Звіт повинен бути зареєстрованим в Єдиній базі.

 

 
29.05.2021
PDF Друк e-mail
Відтепер суб’єкти оціночної діяльності у сфері оцінки земель чітко визначені

The-subjects-of-valuation-activities-in-the-field-of-land-valuation-are-clearly-definedЗаконом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28 квітня 2021 року за №1423-IX тепер однозначно врегульовано питання щодо того, хто ж є суб’єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель.

 

 
26.04.2021
PDF Друк e-mail
Перелік спікерів Круглого столу від 28 квітня 2021 року

List-of-speakers-of-the-Round-Table-on-April-28-2021Перелік спікерів Круглого столу від 28 квітня 2021 року (середа), який буде організовано Асоціацією Фахівців Оцінки для практикуючих оцінювачів, співробітників банків, страхових та інших фінансових інституцій, і проходитиме з 10:00 до 13:00 на базі хмарної онлайн-платформи Zoom.

 

 
23.04.2021
PDF Друк e-mail
Розрахунковий модуль «Смарт-Оцінка»: інформаційна база та аналітика ринку нерухомості України

Calculation-module-Smart-ValuationГрупа «ВЕРІТЕКС» формує інформаційно-аналітичну базу ринку нерухомості України, використовуючи відповідні автоматизовані та напівавтоматизовані продукти та пакети прикладних програм. Це дозволяє ефективно використовувати таку базу даних, планово отримувати узагальнені результати, формулювати закономірності сучасного ринку нерухомості, а також прогнозувати його пріоритетні напрями подальшого розвитку.

 

 
15.04.2021
PDF Друк e-mail
Про реєстрацію на участь у Круглому столі

About-registration-for-participation-in-the-round-table28 квітня 2021 року (середа) з 10:00 до 13:00 на базі хмарної онлайн-платформи Zoom проходитиме Круглий стіл, організований Асоціацією Фахівців Оцінки для практикуючих оцінювачів, співробітників банків, страхових та інших фінансових інституцій, для яких є важливою вартісна оцінка майна.

 

 
11.04.2021
PDF Друк e-mail
Практика оцінки нерухомого майна у випадку спеціальних і спеціалізованих об’єктів та об’єктів з обмеженим ринком

Real-estate-appraisal-practice-in-the-case-of-special-and-specialized-facilitiesНерухоме майно, яке є спеціальним або спеціалізованим чи з обмеженим ринком оцінюється за витратним підходом, оскільки інші методичні підходи не можуть бути застосовані. Розглянемо конкретний випадок оцінки нерухомого майна за витратним підходом, коли земельна ділянка не перебуває у власності і відсутній державний акт на право постійного користування. Виникає питання, як же визначається величина вартості будівель чи споруд з оформленим правом власності, які розташовані на земельній ділянці, що не знаходиться у власності. Особливо це питання актуальне, коли для визначення вартості неможливо застосовувати порівняльний чи дохідний підхід, тобто, коли будівлі чи споруди є спеціальними чи є об’єктами незавершеного будівництва. Що ж у цьому випадку? Як визначається вартість такого майна?

 

 
04.04.2021
PDF Друк e-mail
Проект Закону про внесення змін до деяких законів України щодо питань оціночної діяльності

Draft-Law-on-Amendments-to-Some-Laws-of-Ukraine-on-Valuation-ActivitiesДо Верховної Ради України внесено на розгляд законопроект №5317 від 30.03.2021 про внесення змін до деяких законів України щодо питань оціночної діяльності. Проектом передбачаються зміни до Земельного кодексу України, Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», Закону України «Про оцінку земель» та Закону України «Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності». Метою запропонованих змін є ліквідація практики «фракційної» оцінки нерухомого майна в Україні, яка визначає вартість нерухомого майна як суму вартості землі та земельних поліпшень, впровадження світової практики оцінки нерухомого майна в Україні та створення підґрунтя для коректної роботи модуля Єдиної бази даних звітів про оцінку.

 

 
30.03.2021
PDF Друк e-mail
Про порядок здійснення особистого огляду майна та етапу, на якому він може здійснюватися

Inspection-of-the-object-of-valuationДо Громадської організації «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки» звернувся оцінювач з запитаннями: (1) Яким нормативним документом передбачено порядок здійснення особистого огляду майна, та етапу на якому він може здійснюватися? (2) Чи може оцінювач що провів особистий огляд майна та ознайомлення з об’єктом оцінки, здійснивши фото відео фіксацію майна та особистої присутності при огляді, в подальшому уклавши Договір на проведення оцінки використовувати зазначені фото та відео матеріали при складанні звіту про оцінку? Вважаємо, що надана Асоціацією відповідь буде інформативно корисною для оцінювачів при проведенні незалежної оцінки.

 

 
21.03.2021
PDF Друк e-mail
Виклик українській оціночній спільноті

Challenge-to-the-Ukrainian-evaluation-communityЧергова позовна заява ПП «Ві Ай Пі Департамент» про захист ділової репутації, спростування недостовірної інформації та відшкодування моральної шкоди є своєрідним лакмусовим папірцем на перевірку морально-етичних норм співжиття оціночної спільноти України. Чи будуть оцінювачі спокійно спостерігати за перебігом подій, а чи стануть на сторону справедливої громадянської позиції Людмили Миколаївни Сімонової?

 

 
10.03.2021
PDF Друк e-mail
Про внесення змін до Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку

Pro-vnesennya-zmin-do-Poryadku-vedennya-yedynoyi-bazy-danykh-zvitiv-pro-otsinkuФонд державного майна України повідомляє, що 09.03.2021 набрав чинності наказ Фонду державного майна України від 12.01.2021 за №24 «Про внесення змін до Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку», зареєстрований в Міністерстві юстиції України 24 лютого 2021 року за №239/35861 (далі – Наказ).

 

 
<< Початок < Попередня 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Наступна > Кінець >>

Сторінка 1 з 20